建筑工程-投资估算及设计概算.ppt

8.2 单位工程概算 （1） 建筑工程概算的概念 建筑工程概算是指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计（或扩大初步设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、设备及材料价格编制的拟建项目全部建设费用的经济文件。由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制,所以通常称为设计概算。如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。 8.2.1 建筑工程概算及其作用 （2） 建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点： ① 建筑工程概算是编制建设项目投资计划，确定、控制建设项目投资额的依据； ② 依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同； ③ 建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依据； ④ 建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； ⑤ 建筑工程概算是考核建设项目投资效果的依据。 8.2 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件。它是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算的内容，包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。 8.2 单位工程概算 8.2.2 建筑单位工程概算编制 （1） 收集基础资料。 （2） 熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。 （3） 分列工程项目。概算所列工程项目，主要依据概算定额手册划分的项目及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。 8.2 单位工程概算 8.2.2.1 建筑单位工程概算的编制步骤 （4） 计算各分项工程量。应依据概算定额规定的工程量计算规则计算。 （5） 套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。 （6） 计取各项费用。汇总工程概算造价。 （7） 进行概算技术经济分析。 8.2 单位工程概算 （1） 用概算定额编制概算 即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。 8.2 单位工程概算 8.2.2.2 编制概算的方法 （2） 用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。 8.2 单位工程概算 【例8.1】拟建一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构特征与3.4节的表3.14～3.16的概算指标的内容基本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。 【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元 其中 直接费＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元 同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述 8.2 单位工程概算 应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素：① 拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近；② 拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；③ 拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为： ① 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）＝原概算造价+换入新结构含量×换入新结构单价-换出旧结构含量×换出旧结构单价 8.2 单位工程概算 ② 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量＝原指标的工