海南陵水·土福湾椰树林七星公馆项目(局部方案调整).docVIP

PAGE 概述 一、工程概况： 项目名称：海南陵水·土福湾椰树林七星公馆项目(局部方案调整) 建设单位：海南陵水汇安物业投资有限公司 设计单位：海南泓景建筑设计有限公司三亚创艺分公司 陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。陵水黎族自治县是个以黎族、汉族、苗族人口居多的 “大杂居，小聚居”的市县。陵水县自然资源十分丰富，矿产、热作、旅游和海洋资源尤为得天独厚。 土福湾具有优质的沙滩及海岸资源，具有成为一流滨海度假区的潜质。功能定位为国际主题休闲度假区，“国家海岸”的重要功能板块，是世界级度假胜地之一，同时也是具有陵水文化精神和国家水准的主题滨海度假区。 本项目位于中国海南省南端陵水黎族自治县境内，项目位于“国家海岸”重要功能板块之一的土福湾旅游度假区的中偏东部分，项目三面临路，南侧距离土福湾海岸约30米，北靠英州镇镇区，距离镇区约4.8公里。项目场地地块整体地势平坦，中部高，南北低，最大高程9米，最小高程4.5米，高程差值4.5米。基地周边景观条件优越。 本项目为调整设计方案，原修规方案于2009年已按正规程序报批完成且得到批复，原修规方案主要功能为公寓、低层住宅、酒店。公寓部分已获得工程规划许可证及施工许可证，低层住宅部分已获得工程规划许可证。 根据“《关于修改〈海南经济特区海岸带保护与开发管理规定〉的决定》中明确规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内，禁止与保护无关的各类开发建设”的规定，本项目的潮位退缩控制线由原100米调整至200米，由于原稿修规方案中酒店及部分低层住宅位于海岸带200米范围内，因此需对原稿修规中酒店及部分低层住宅进行方案修改。原修规方案中住宅公寓总停车位数无法满足当前社会发展及现行规范配置要求，本次修规调整拟申请变更住宅公寓地下室，由一层变更为二层，增加地下停车位数量。 本项目共有1栋酒店，3栋高层公寓，29栋低层住宅，其中本次设计内容为1栋酒店，6栋低层联排住宅。 二、建筑规模： 本项目总建筑面积：126179.60平方米；其中计容部分80851.64（已扣除太阳能补偿面积，补偿面积为1749.12）平方米，不计容部分45327.96平方米；建筑群包括1栋酒店、3栋高层公寓，29栋联排住宅；酒店共有客房272间，低层住宅户数68户。 其中本次设计的酒店客房数为272间，低层住宅户数为33户。 三、设计标准： 1、建筑分类：公共建筑、住宅建筑。酒店为高层公共建筑，联排住宅为低层住宅建筑。 2、设计使用年限：50年 4、建筑耐火等级：二级 5、地下车库防火类别：I类 耐火等级：一级 四、设计依据 1、建设单位提供的设计任务书及相关要求 2、建设单位提供的用地地形图及相关规划设计要点 3、《中华人民共和国城乡规划法》（2018年1月1日） 4、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 5、《陵水黎族自治县城市总体规划2001-2020》 6、《陵水县土福湾控制性详细规划修编》 7、国家和地方相关法规、设计规范、规程及规定等。 8、有关会议纪要。 建筑设计 一、设计依据 1、民用建筑设计通则 GB50352-2005 2、公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 3、旅馆建筑设计规范 JGJ62-2014 4、汽车库建筑设计规范 JGJ100-2015 5、无障碍设计规范 JB50763-2012 6、建筑设计防火规范 GB50016-2014 7、住宅建筑设计规范 GB50096-2011 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014 9、饮食建筑设计标准 JGJ64-2017 10、建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017 11、国家和地方相关法规、设计规范、规程及规定等。 二、总平面设计 1、设计构思 陵水的热带美景和当地的地域文脉是本项目的灵感起源。在洁白无尽的沙滩，清新宜人的气候，水边餐厅提供鲜活的鱼虾。结合本土的文化特色及当地的自然材料创造出别具特色的立面风格。本项目寻求差异化发展，力图打造成为一个精品化、体验式、有自己独特个性又能充分展现海南陵水当地地域特色的度假酒店。 2、总体布局 项目利用原有场地的特点，组织丰富的竖向设计，尽量保证客房以及公共空间能够享受到海景视线，并且将客房塔楼化整为零，分解成为两个部分，满足自身景观视线的同时尽量把项目对北面建筑包括城市视线的影响降至最低。酒店入口前广场的设计，减少酒店主体对后面的多层住宅区的 干扰，从基地外部入口即开始综合园林景观，结合树林通过景观园路到达酒店入口前广场，巧妙的利用园林景观、灯光设计等精心营造适度的仪式感和神秘感。酒店南侧超大景观庭院与海岸线连成一线，形成“庭院深深”空间感，使客人感受到更强的归属感，留