物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容.pdfVIP

物业服务包干制和酬金制的区别及费用涵盖内容 1、 概念释义： 根据国务院 《物业管理条例》和江苏省、苏州市有关物业管理的相 关文件，物业服务计费方式分为包干制和酬金制两种形式： 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或 者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取 酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结 余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法 定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物 业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3.物业管理区域清洁卫生费用； 　　4.物业管理区域绿化养护费用； 　　5.物业管理区域秩序维护费用； 　　6.办公费用； 　　7.物业管理企业固定资产折旧； 　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9.经业主同意的其他费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应 当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成 本。 2、 结合本项 目如采用包干制收费方式的费用涵盖内容： （一）人员工资、行政办公、秩序维护、清洁卫生和绿化养护费用 项 目 年度费用 费用涵盖内容 备注 涵盖社保以及 管理服务人员 人员工资 1958456.24 1,958,456.24 员工福利津贴 工资及福利 其他相关福利 0 0 秩序维护物品 秩序维护费用 0 秩序维护物品 0 属于甲方所 有，甲方在开 办物资内提供 外包人员，不 人员工资 1042200 含保洁主管工 资 日常保洁工 具、抹布、公 日常保洁耗材 1800 共区域垃圾 费 清洁卫生费用 1,291,440.00 袋；不包含卫