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案例分析——御翠豪庭 * 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——基本经济指标 静安豪庭 御翠豪庭 开发商 ：和记黄埔地产（上海）古北有限公司 建筑面积： 150000平方米 容积率 ：3.50? 绿化率 ：50% 物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层 户数 ： 966户 车位比 ： 1：1 装修标准： 全装修（报价3000元/平方米） 物业管理： 家利物业管理(上海)有限公司 （物业管理费4.50元/平方米） 开盘时间：2007年8月 Slogan 卖点： 公司品牌+古北地段+商业规划+会所 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——规划分析 规划布局——御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落； 规划核心——长度约为780米黄金城道(东段) 古北二期的主轴线，根据规划，在这条 景观大道的沿线串联了7个地块； 规划亮点——古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。 项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——建筑风格及用材分析 建筑风格 整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在 单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。 做法分析 项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅 的横向线装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过 外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。 建筑用材 一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——园林景观 绿化系统 配合项目ART DECO风格，打造欧式园林绿化 水景系统 两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格 小品设计 项目内小品以艺术雕塑为主，与ART DECO风格自然融合 围墙设计 没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙 入口氛围营造 银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——户型分析 4% 19% 20% 30% 27% 占比（%） 34 186 189 294 262 小计（套） 200-450 220-250 140-280 100-150 60-100 面积（M2） 复式 四房 三房 二房 一房 项目户型非常丰富，从70到450平米，一房到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。 90平方米以下户型2梯4户或2梯5户 90平方米以上户型2梯2户或2梯3户 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——住宅部分装修 天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯; 地面： 15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理; 窗户： 铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面; 进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配 MARIANI门锁; 入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木 及木纹胶板饰面; 卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器; 厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头 浴室： KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件; 电器： 4房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西 门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机； 3房—BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子 洗衣干衣机; 典型案例1 长宁区——古北板块——御翠豪庭——公共部分及智能化 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构 建筑外墙：天然石材、釉面面砖 电梯厅： 地台及墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花