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统一市场调研报告 　　 　　“十一五”规划提出要加快广西桂南沿海地区的开放与开发促进泛北部湾经济区的形成发挥沿海地区在广西发展中的带动作用而桂南沿海地区的房地产建设更是对泛北部湾经济区的建设起到重要的推动作用下面是小编整理的统一市场调研报告欢迎来参考！ 　　 　　在桂南沿海经济区的建设中南宁、北海、钦州、防城四个独立的城市要想产生内在互动机制从而形成真正具有竞争力和吸引力的城市集群必定离不开房地产业的良性发展因而建设桂南房地产统一市场就凸现其必要性和重要性 　　 　　一、桂南加强房地产合作的基础 　　 　　桂南的房地产业又反映出来一个共同的特点是外来资金大量涌入跨区域投资和跨区域置业已经成为房地产的主旋律之一近年来随着大量外资的进入在桂南沿海经济区的房地产市场已经形成了外资、合资和内资开发商多面开花的格局房地产业属于资金密集型的产业企业只有走规模化、集团化的道路才能持续发展而桂南沿海经济区的房地产已呈现出了这样的趋势出现了好几家房地产旗舰式的企业 　　 　　区域经济合作机制也开创了房地产合作的新模式无论是中国东盟自由贸易区泛珠三角区域合作还是泛北部湾区域合作都为房地产业带来了更广阔的市场、更便捷的交通渠道、更丰富的项目资源、更优厚的投融资途径以上的变化都为桂南沿海经济区的房地产开发提供了更广阔的市场空间 　　 　　二、桂南房地产统一建设存在的问题 　　 　　目前在建设桂南房地产统一市场方面还存在着不少的障碍这主要体现在以下几个方面： 　　 　　首先由于房地产存在着暴利的现象吸引了大量外来的资金进入大批的上市公司纷纷涌入桂南沿海经济区的房地产市场参与房地产开发的企业犹如过江之鲫这从南宁房地产投资额的增长就可见一斑历史经验表明当大量资金都用于某一行业时这时候泡沫开始产生风险开始聚集高速发展是不可能维持很久的 　　 　　二是个人住房贷款的按揭比例过高而我区的金融服务配套设施还较为落后如果出现利率上升、房价下跌的情况时银行就有可能出现大量的呆帐坏帐甚至一些贷款违规流入股市加大了银行的信用风险 　　 　　三是土地纠纷问题在北、钦、防三个城市屡有发生引发当地干群关系紧张更不利于房地产市场的统一建设同时土地的违规出让、转让等造成了大量的国有资产流失土地市场的混乱还导致房地产市场的无序竞争 　　 　　四是住房空置率过高房屋供应结构不尽合理据估计我国商品房空置率早已大大超过了10%空置率警戒线而住房结构不合理的现象在桂南沿海经济区也较为普遍主要表现在高档住宅比例过大而经济适用房比例明显不足市场供求结构严重失衡这一方面导致房价急速上涨价位虚高空置房率居高不下；另一方面普通市民特别是中低收入者只能望房兴叹很难实现买房的梦想 　　 　　五是桂南沿海经济区房地产业的科技含量不足浪费较为严重目前在桂南的房地产开发中工业化程度较低材料、设备和建筑产品仍沿用多年以前的产品和工艺未能实现集约型的产业发展模式 　　 　　六是四个城市的房地产开发独立为战合作性不强对参与区域经济热情不高这导致桂南在进行房地产开发建设时缺乏长远战略和眼光发展的差异性较大除了南宁市的房地产业发展速度较快积极参与区域的房地产合作之外其他三个城市的房地产业发展缺乏足够的实力对区域合作缺乏足够的合作热情 　　 　　三、共建桂南房地产统一市场的建议 　　 　　由于桂南沿海经济区的特殊区域位置因此四个城市在进行房地产开发时完全可以进行互惠互利共同开发的一体化考虑增强房地产市场的活力同时减少房地产中的暴利因素尽量剔除其中的泡沫成分 　　 　　1、统一协调促进行业稳健发展四城市要对城市的房地产发展进行合理布局统一纳入桂南沿海经济区域城市开发之中因此建议成立协调四个城市房地产发展的管理机构由该机构负责对四城市的房地产开发进行统一的规划统一制定房地产的地方规范文件监督其中的暴利因素等等这样做的目的一方面可以使南宁市的房地产得到稳步可持续的发展减少其中所包含的风险因素；另一方面也可以使北、钦、防三市的房地产市场加快发展以促进形成四城市的统一的房地产市场同时还可以严格执行国家关于稳定住房价格的有关规定打击在房地产市场中牟取暴利的行为 　　 　　2、适当调整房屋供应结构在建设桂南房地产统一市场时就应注意增加经济适用房和中小户型、中低价位普通住房的供应量适当减少高档住宅的建设面积严格控制别墅等超高档住宅的开工与建设；同时加快廉租住房制度建设实行经济适用房租售并行的举措使得人人有房住的政策落到实处另外四城市还应特别重视物流地产与旅游地产项目的建设因为物流业与旅游业已经成为桂南沿海经济区的有着极佳发展潜力的朝阳产业其优势明显互补性强的特征在区域建设中占据着极其重要的位置因此大力发展这两个地产项目对于建立桂南房地产统一市场的重要意义不言而喻 　　 　　3、规范土地使用近年来我区完成