个人所得税详细计算方法2018.pptVIP

（七）利息、股息、红利所得 　应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝每次收入额×20% 利息： 股息红利所得的特殊规定（持续变化中） 　（八）财产租赁所得 1.每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20% 2.每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20% 个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用： 　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；税费包括营业税（增值税）、城建税、房产税、教育费附加。 　　（2）向出租方支付的租金。（转租业务） 　　（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。 　　（4）税法规定的费用扣除标准。800元或20% 　　（5）适用税率：20%。个人按市场价出租居民住房，税率10% （6）公式： 　　每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额） 　　每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%） 【例题.计算题】 王强2015年1月份将县城内一处住房出租给他人居住，租期2年，每月租金2000元，房产原值70万元，当地政府规定损耗扣除比例为30%。可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证（每月140元）。2月发生漏雨修缮费1800元。王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税