浈江区聆韶路原韶关冶金机械厂项目.docVIP

PAGE 浈江区聆韶路原韶关冶金机械厂项目 分期改造方案 一、项目简介 项目位于浈江区聆韶路21号，总规划用地面积129524㎡，该项目是集工矿棚户区、老国营工矿区、旧厂区三合一的改造项目。冶金机械厂破产关闭后，仍有334户的干部、职工居住在办公区和生活区。其中248户的职工，居住条件差，居住的建筑物基本上是二十世纪五、六十年代的苏式建筑和砖瓦房，职工改造愿望强烈，经与原破产企业留守处协商谈判，同意由韶关市远帆企业发展有限公司作为改造主体对项目进行改造。 项目现有土地权属情况如下： （一）地块一：土地使用者为韶关市远帆企业发展有限公司，该地块占地面积34845㎡(其中3㎡城市空地)，属国有出让的工业用地；土地使用证:韶府国用(2007)第020400155号。 （二）地块二：土地使用者为韶关市佰路企业有限公司，该地块占地面积20547㎡，属国有出让的工业用地（现已被韶关市远帆企业发展有限公司购买，正在办理过户手续）；(韶国土资字[2012]231号)。 （三）地块三：土地使用者为韶关冶金机械厂，现状为办公区和生活区，该地块占地面积74132㎡(其中204㎡城市空地)，属国有行政划拨用地。土地使用证:韶府国用(1995)第020400356号。 二、规划分期情况 （一）各期规划建设用地规模 经市城乡规划局批准，项目分四期逐块逐期进行开发。项目总规划建设用地面积129524㎡，其中，第一期规划建设用地面积34845㎡（主要是地块一）；第二期规划建设用地面积20547㎡（地块二）；第三期规划建设用地面积11572㎡；第四期规划建设用地面积62560㎡，第三欺和第四期为地块三。各期具体位置见规划图。 （二）项目规划控制性指标 1．总用地面积：129524㎡，规划建设用地面积：129524㎡；2．用地性质：各期均为二类居住用地；3．容积率：各期容积率：FAR≤2.8；4．建筑密度：各期建筑密度：BD≤30%；5．绿地率：各期绿地率：GR≥30%；6．用地内兼容商业建筑面积占总计容建筑面积的5%，经计算约：18133.36㎡。 地块建筑间距、建筑退后红线及其它要求详见规划条件附图（韶三旧设[2011]008号），具体按经审批通过的地块修建性详细规划和工程报建的有关要求。 三、分期改造、分期安置及供地方案（见附表） 原冶金机械厂项目改造安置和供地情况表 单位：万元、㎡ 序号 用地期数 用地面积 容积率 出让方式 土地出让金 下一期保证金 配建保障房面积 预留安置房面积 当期安置需求 1 一期用地 34845 2.8 协议出让 3231.3859 952.7233 根据可预（销）售面积核定 以实际核定为准，但不少于1172.38 安置42户 2 二期用地 20547 2.8 协议出让 1905.4466 待核 根据可预（销）售面积核定 694.74 不需安置 3 三期用地 11572 2.8 公开出让 待核 待核 根据可预（销）售面积核定 以实际核定为准 需安置292户 4 四期用地 62560 2.8 公开出让 待核 待核 根据可预（销）售面积核定 不需安置 合 计 129524 　 　 说明： 1、第一期、第二期用地为出让工业用地，地块内无拆迁需安置； 2、第三期、第四期用地为行政划拨用地，地块内共有拆迁安置户334户，其中有产权户56户，无产权户278户； 3、有产权户按1︰1.1的面积比例回迁：即3947.4㎡×1.1＝4342.14㎡、无产权户安置面积：20850㎡，即278户×75㎡/户； 4、项目预留的总安置房面积为有产权户的安置面积：4342.14㎡； 5、第三期、第四期用地内规划有占项目总开发量5%的的商业用房，按要求可扣减这两期5%的配建保障房指标； 6、优先安置有产权户； 7、在第三期用地内完成项目所有安置房的建设。 PAGE 1 PAGE 5 四、有关要求 1．保障性住房配建要求和安置要求。 按照《关于调整完善市区保障性住房配建形式的实施办法的通知》（韶市建联字[2011]6号）以及市府办《转发市“三旧”办关于引导加快“三旧”改造发展工商业若干意见的通知》（韶府办[2012]140号）的规定，安置面积（包括有产权安置面积和无产权安置面积），由改造主体在项目申请预售时，报韶关市住房和城乡建设局核定，由韶关市住房和城乡建设局确定无产权（未房改房住户）安置面积直接移交给原企业，并按政府有关会议纪要要求扣除保障性住房指标；有产权安置面积确定给原产权单位。 韶关市住房和城乡建设局根据申请可售商品房面积按规定的配建比例核算保障性住房。 2．投资主体在缴交各期土地出让金的同时，应缴交各期保证金。 3．市“三旧”改造办负责项目各期协议出让方案的制定，约定各期开发的相关事宜，包括出让合同签订时间、开工和竣工时间，明确相关监管