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如东县房屋征收行业协会 东征协 „2019 ‟1 号 县各会员单位： 为做好我县集体土地上房屋征收估价工作，规范估价行 为，经研究制定《如东县集体土地上房屋征收估价工作导则》， 并报县住房和城乡建设局、县自然资源局、县发改委备案，现 印发给你们，请遵照执行。 如东县房屋征收行业协会 2019 年8 月1 日 — 1 — 第一章 总 则 第一条 为了规范集体土地上房屋征收估价行为，保证房 屋征收估价客观公正，公平补偿，根据国家、省、市、县相关 规定，结合本县实际，制定本工作导则。 第二条 在本县集体土地上房屋征收估价适用本导则。 第三条 房屋征收估价应当遵循独立、客观、公正的原则。 不得迎合被征收人或者征收实施单位及其工作人员的要求，高 估或低估被征收房屋价值。房地产估价机构、注册房地产估价 师及评估专家委员会成员与被征收人、征收人有利害关系或者 就是被征收人的，房地产估价机构、注册房地产估价师或评估 专家委员会成员应当回避；应当回避而未回避的，估价结果或 者鉴定意见无效。 第四条 两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房 屋征收估价项目的，各房地产估价机构应当就估价对象、估价 时点、价值内涵、估价依据、估价原则、估价技术路线、估价 方法、重要技术参数选取等进行协商，执行统一标准。 第五条 对于承接的集体土地上房屋征收估价项目，房地 产估价机构应当指派与房屋征收估价项目工作量相当的注册 房地产估价师开展估价业务，相应的辅助工作人员应当经行业 部门培训合格后，方可上岗。 第六条 房地产估价机构应当在估价业务完成后 30 日内 —2 — 将房屋征收估价报告报行业主管部门和本协会备案。 第七条 在集体土地上从事房屋征收估价活动中，房地产 估价机构和注册房地产估价师违反本办法的，依据相关规定上 报行业管理部门进行处罚，计入其信用档案。 第二章 被征收房屋价值评估 第八条 被征收房屋价值评估目的表述为“为确定被征收 房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值 ”。 第九条 被征收房屋价值评估时点为房屋征收项目启动 之日。 第十条 被征收房屋价值评估应当明确估价对象、估价范 围，不得遗漏、虚构评估对象。 第十一条 房地产估价机构评估被征收房屋价值应当依 据房屋征收部门提供的被征收房屋的权属、性质、建筑面积、 建筑结构、建成时间或相关部门认定、处理结果等情况和资料。 第十二条 房地产估价机构应当到被征收房屋现场逐户 进行实地查勘，核对估价对象状况，做好实地查勘记录，拍摄 反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料，并妥善保管。 被征收房屋实地查勘记录，应有被征收人、房屋征收实施 单位、所在村（居）民委员会有关人员和实地查勘的注册房地 产估价师等共同签字认可。 因被征收房屋未被允许入室实地查勘、拍摄影像资料或者 被征收人不同意在实地查勘记录上签字的，应由房屋征收实施 —3 — 单位、房地产估价机构以及无利害关系的第三人见证，并在估 价报告中作出说明。 第十三条 集体土地上被征收房屋价值采用重置成本法 进行评估。房屋按照建安价结合成新加其它建设费用评估补 偿，宅基地补偿按照所在村组的征地标准补偿。 被征收房屋室内装饰装修和附属设施的价值应当与被征 收房屋主体的价值分别评估，按照行业制定的补偿指导价评估 确定。 第十四条 房屋征收评估价值应以人民币为计价的货币 单位，精确到元。 第十五条 房地产估价机构在分户初步估价结果7 日公示 期内安排负责房屋征收估价项目的注册房地产估价师进行现 场说明解释。对被征收人反映的确属错估或遗漏的部分，注册 房地产估价师应当现场予以记录，并报请房地产估价机构进行 修改、完善。