扬州台商商业用地目标定位分析报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 扬州台商商业用地功能定位分析报告 南京唐采置业顾问有限公司 2008年5月20日 目 录 第一部分 项目概况2 1、宗地描述2 2、宗地周边配套4 第二部分 市场分析5 1、纯办公产品市场分析5 2、SOHO产品市场分析9 3、商业产品市场分析11 4、产权式酒店市场分析12 第三部分 项目操作建议18 1、SOHO+商业的操作建议18 2、产权式酒店的操作建议23 第一部分 项目概况 一、宗地描述 1、地理位置 地块位于兴城河路西侧，邗江大道东侧，隶属扬州市西区。 2、地块四至 地块东侧得祥园 地块东侧沿街商铺 地块西侧金缘大厦 地块北面琼都宾馆 东面：得祥园，是一个较老的住宅小区，沿兴城河路为沿街商铺； 南面：香格里拉小区，是一个比较新的住宅小区，在扬州拥有一定知名度； 西面：紧邻金缘大厦，目前在建； 北面：新城河路，对面为沿街商铺及琼都宾馆。 3、地块现状 地块平整，目前地表堆积着西侧施工中的金缘大厦的部分建筑材