附件2友谊西区旧城改造工程项目房屋征收补偿方案.docxVIP

－ PAGE 19 － － PAGE 20 － 附件2 友谊西区旧城改造工程项目房屋征收补偿方案 为依法保障友谊西区旧城改造工程项目征收当事人合法权益和房屋征收补偿工作的顺利实施，根据国家、省、市国有土地上房屋征收补偿有关政策法规，结合项目实际情况，制定本房屋征收补偿方案。 一、征收目的 为改善老城区居民居住环境和交通状况，提高城市品位，市人民政府决定实施友谊西区旧城改造工程项目。该项目系旧城区改建工程，已列入国民经济和社会发展计划，符合公共利益。 二、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（省人大常委会公告第14号）、《湖州市人民政府关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（湖政发〔2018〕11号）、《湖州市人民政府办公室关于印发湖州市市区国有土地上住宅房屋被征收特殊生活困难家庭补助暂行规定的通知》（湖政办发〔2013〕54号）、《湖州市人民政府办公室关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑处理暂行办法的通知》（湖政办发〔2013〕57号）及《湖州市住房和城乡建设局关于印发湖州市市区国有土地上房屋征收有关补偿补助和奖励等规定的通知》（湖建发〔2018〕84号）等有关规定。 三、房屋征收主体 征收主体：湖州市人民政府 征收部门：湖州市住房和城乡建设局 征收实施单位：湖州市房屋征收补偿管理办公室 四、房屋征收范围和被征收房屋基本情况 房屋征收范围：东至大线场路；西至龙溪港单元LC-08-02号地块（原新皇朝地块）；南至苕溪西路；北至益民路，具体范围详见友谊西区旧城改造工程项目拟征收范围图（附件2）。该区域属市区中心城区一级地段。 经调查，以上范围内共有被征收人182户，其中住宅151户，非住宅31户。涉及房屋建筑面积约21500㎡，另有未登记建筑约500㎡。 五、资金、房源落实情况 根据相关政策规定，本项目建设活动主体已将27100万元转入市房屋征收补偿管理办公室账户，同时已落实住宅安置房屋130套、商业安置房屋建筑面积约2280㎡。 六、房屋性质、用途和面积的依据 被征收房屋和安置房屋的性质、用途和面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载为准；面积均以建筑面积计算，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。 被征收房屋因新老面积计算规则不同而出现同幢、同套型上下层住宅房屋所有权证登记面积有差异的，按最大面积计算。 七、征收补偿方式 房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以选择其中一种。 货币补偿方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择，征收部门以被征收房屋市场评估价为标准，对被征收人进行货币形式补偿的方式。 产权调换方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择，由征收部门提供安置房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价的方式。 八、住宅房屋补偿方案 （一）被征收房屋及不可移动附属物价值补偿 对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由依法确定的房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）按《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）及有关规定评估确定。 被征收房屋的室内装修以及其他不可移动等附属物的价值单独评估确定，并在评估报告中标明，房屋征收时按评估价值给予补偿。 （二）搬迁补偿 按被征收房屋建筑面积予以200元/㎡的一次性补偿，每户不足1.2万元的按1.2万元计发。 （三）临时安置补偿 1．按被征收房屋建筑面积35元/㎡*月计算（每户每月不低于2000元）。 2．被征收人选择货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置补偿费；选择产权调换且自行解决过渡的，支付被征收人自搬迁之月起至安置房屋交付后6个月内的临时安置补偿费。 3．征收部门超过过渡期限未交付安置房屋的，对自行解决过渡的被征收人，逾期期间按相应标准的2倍支付临时安置补偿费。 （四）选择货币安置方式的补助 按被征收房屋评估价值的20%予以补助。如被征收人在本项目规定的签约期限届满之日且协议生效起12个月内，购买市区范围内新建商品房屋或二手房屋的，新建商品房屋凭房管部门备案并承诺不予退房的商品房屋销售合同，二手房屋凭已过户至被征收人名下的房屋不动产权证，再给予被征收人被征收房屋评估价值10%的货币补助。 （五）选择产权调换安置方式的补助 1．按被征收房屋评估价值的30%予以补助。 2．被征收人选择产权调换的，征收部门提供建筑面积不小于被征收房屋建筑面积的安置房屋与被征收人进行产权调换（但被征收人自愿选择小于被征收房屋建筑面积的除外），并计算、结清被征收房屋与安置房屋的差价。 （六）安置房屋 序号 安置地点 楼层 类型 安置房屋