亚洲城公寓定位报告.pptVIP

其他硬件配套设施建议： 室内及走廊智能防火喷淋系统 智能保安摄相监控系统 大堂及各楼层水牌导示系统 互联网宽带入户、电话入户、可视对讲入户 中央或分户空调系统 14#楼产品，做为本案唯一的商务行政大厦，在整体设计和内部装修上应该和本身之外的其他产品有明确的差异，虽然在市场推广中应用相对模糊的“SOHO”概念，但商务和行政的标准应该比较明确的体现出来，在建筑上与13#楼差别不大的前提下，尽量避免内部竞争和比较，使两幢大厦在细分市场和品牌塑造过程中扮演不同的角色。 小结 商务公寓市场前景： 主力客群——沈阳北部地区新兴的中小企业、全市的投资客、SOHO一族 核心竞争力——产品功能属性、性价比、地段配套、品牌效应等 酒店服务型豪华国际公寓 13#楼 产品功能定位描述： 以高端人群居住生活功能为主，不鼓励办公使用 依托亚洲集团星级酒店业务经验与品牌背景支持，和亚洲城浓厚的居住氛围，将项目的居住生活品质提升到新的高度 ——公寓建议沿用亚洲城案名进行销售，是亚洲城的一部分；但产品的概念包装和整合推广会启用新的策略与风格，新鲜出街树立高端产品形象 13#公寓楼产品垂直规划建议—— 行政会所 30层 4-29层 1-3层 酒店公寓产品 底部3层商业网点 服务部分 主力产品部分 配套产品部分 13#楼产品交房标准建议—— 装修金标准——800元/平米 根据装修成本预算，最大限度的体现国际豪华公寓的内在品质 2. 公共部分风格： 保护居住的私密性，注意在隔音、安全等方面的设计， 3. 室内部分： 建议除家具、电器之外做到全装修设计，同时推出三种或以上的风格供客户选择，实现引领市场的公寓产品定位 13#楼定价策略： 均价：7800元-8000元/平米 成本核算定价—— 因装修标准高于行政公寓，且上市时间较晚，故均价高于行政公寓 根据朝向、楼层差异最终确定销售价格体系，整体均价随供求关系影响在7800-8000元之间浮动。 大堂：精装修挑空大堂、设前台，墙壁石材贴面；可视对讲和刷卡门禁系统 示意图 稍豪华的大堂效果：地面与挑空的处理，尊贵又不失品位，绿植更具人性特点 示意图 电梯：刷卡控制操作，高档品牌电梯 示意图 电梯内部装饰体现高端定位，配备空调 示意图 电梯间石材贴面，高档地毯和灯光设计成为加分元素 示意图 稍高档的电梯间效果——灯具与墙面的处理 示意图 走廊：大白墙面，大理石地面，电梯间部分运用石材装饰墙面 示意图 稍豪华的走廊：宽敞明亮，墙纸贴面，地毯的铺设和壁灯的应用 示意图 示意图 稍豪华的走廊：地毯、墙面和天棚部分的装饰，这些细节很体现档次 入户门：钥匙与门卡共同使用，双保险有面子；高档木门，保证隔音效果 示意图 室内装修标准建议： 墙纸、吊顶、灯具、地板、室内造型、独立卫生间全套洁具及热水器设备 不付送家具、家用电器、炉具和其他装饰品，无煤气管道。 用以上设施及结构组合出三种或以上的风格，供客户选择 示意图 不同风格的室内装修效果 示意图 不同风格的室内装修效果——隔断设计 示意图 不同风格的室内装修效果——天棚和墙面 示意图 不同风格的室内装修效果——墙纸和色彩搭配 示意图 不同风格的室内装修效果——隔断和墙面处理 示意图 卫生间效果：无须客户再进行任何装修处理 示意图 手盆、马桶、天棚、墙面、地面、热水器、灯具等设施 不同风格的卫生间装修效果——洁具造型 示意图 不同风格的卫生间装修效果——色彩与洁具造型 示意图 不同风格的卫生间装修效果——色彩与洁具造型，个性鲜明，品质十足 示意图 不同风格的卫生间装修效果——色彩与洁具造型，灯光的运用 示意图 的 其他硬件配套设施建议： 公共部分的智能防火喷淋系统 24小时巡更，智能保安摄相监控系统 大堂及各楼层水牌导示系统 互联网宽带、电话、有线电视、可视对讲入户 中央或分户空调系统；24小时热网供暖入户 星级酒店软件服务标准 13#楼产品，定位为高档服务式生活公寓，在目前沈阳市场其他版块中同类竞品不在少数，但有特点且在销售上一支独秀的产品比较少，同时因项目所处地段缺乏高档人群聚集效应支持，本案可谓是开拓市场的先驱产品，在开发设计上应更多的考虑独创理念，在硬件和后期服务上力求品质与内涵价值高于售价形成沈阳的标志型公寓，才能保证顺利完成销售工作，虽本案产品供应量并不多，但本片区市场对该类产品的接受程度还有待开发。 小结 服务公寓市场前景： 主力客群——北站CBD周边企业的高薪金领、中小企业老板、投资客及政府高官等 核心竞争力——领先的产品设计、配套服务系统、地段优势、园区支撑、整合包装等 Thanks! End Wise 2009.3.4 * 项目名称