平谷马坊新城城市经营与发展策划王志纲工作室知识课件.ppt

;前言;;;;;;;;一、环渤海时代;1、中国经济大转折;;;2、环渤海国家战略;（1）从空间区域的角度讲;;（2）从产业发展的角度讲;;;;;;（3）从城市群发展的角度讲;;;3、京津唐城市群战略;（1）战略目标;京津网络化空间结构正迅速形成 “大北京”正在从之前的以“北京”为核心向以天津、北京为核心的双中心网络式结构转变。;（2）世界城市特征;由战略产业组成（主要包括跨国公司总部等）。;;;;多摩;东京的实例：大都市区内城市的职能分工 中部：中心城区——行政、金融、信息、文化集聚 北部：多摩（八王子、立川）——商业、大学集聚 东北：茨城（土浦、筑波）——大学、研究机构集聚 西部：崎玉（大宫、浦和）——居住、政府集聚 东部：千叶（千叶）——国际空港、港湾、工业集聚 南部：神奈川（横滨、川崎）——国际港湾、工业集聚;（3）打造“六中心、三基地“;六中心;（4）交通改变命运;交通改变城市命运！;;;;4、超级引擎－滨海新区;（1）中国开发区的领头羊;（2）构建经济中心;（3）财富向滨海集聚;（4）京津的差异;;5、结论;;;港口发展阶段;;;二、新北京战略;1、北京进入东扩时代;;;2、沿高速路轴发展;;3、打造“六大“战略产业区;六大产业区可以概括为“一心、三区”:“一心”增加城市能级，属于头脑产业，“三区“增加城市实力。;4、北京临空经济区;（1）临空经济;;;;（2）临空产业特点;;（3）北京临空产业集群;（4）临空经济与马坊机遇;;;5、结论;马坊具备的三大战略优势，使其有条件成为北京临空经济区的“超级卫星镇”;三、发现新马坊;1、平谷区战略价值凸现;;;2、“一心三极”托起平谷腾飞;马坊;融入北部经济走廊;密三路－平谷经济大动脉;马坊－平谷的战略引擎;一个新的能量增长带正在形成;4、结论;我们认为马坊的发展过程有着三个阶段—— 第一个阶段-马坊的马坊：2000年之前的马坊作为一般的农村小城镇的发展阶段，没有外向型产业拉动；城市服务功能不齐全，城市配套缺乏，城市风貌缺乏城市气息。 第二个阶段-平谷的马坊：在十五期间，马坊工业区开始建立，马坊也被确定为平谷的重点发展小城镇——中心镇，马坊开始向平谷的马坊转??。 第三个阶段-北京的马坊：今天，马坊工业区被提升为北京市级开发区，市级重点物流基地也写入了北京十一无规划，京平高速修通也将马坊与北京连结在一起。这一切，都预示着马坊正在向北京的马坊的转变。;俯瞰马坊结论2：;;高度：符合未来大北京城市发展方向，面向国际化大都市的需求来定位马坊，富有前瞻性与权威性。 深度：突出马坊资源优势与产业竞争优势，深度挖掘临空关联产业与物流的相关资源和要素，整合提升，形成具有独特竞争优势的产业定位。 广度：跳出产业做产业，从城区发展的角度，全方位综合考虑居住、商业、工作、休闲等多元需求。;1、大循环理念;;“被动适应” “主动突破”;;二、战略选择;战略选择一： 郊区城市不等于边缘城市;战略选择二： 不仅要做通道，更要做门户;战略选择三： 不仅要做产业，更要做好服务平台;战略选择四：不仅要增强经济实力，更要打造城市魅力;根据对马坊新城所面临的综合机遇和优势的分析，工作室认为： 马坊不是城市东扩的一个新镇，而是首都城市群中的一个主题城区，首都临空经济区新的产业动力源和平谷区的经济增长极。;（1）主题城区;;;（2）战略定位;临空动力港： 打造临空经济圈新的增长极 马坊的产业发展，利用空港保税物流区的垄断资源优势，紧紧依托首都临空经济发展的战略，推动平谷和马坊的经济发展。;水岸魅力城： 魅力对城市的发展具有乘数效应 依托新城内的三条河流，创造更吸引人的城市环境面貌；城河一体，打造具有独特文化内涵的魅力之河，标志之河，从而提升马坊新城的整体形象。;根据对国内外城市成长模式的研究： 只有找到推动城市发展的动力，打造出独特的文化个性，并吸引大量高素质人口的集聚，才可能真正实现城市的良性发展。;1、寻找到可依托的“母体”;临空经济区－马坊最可依赖的“母体”;抓住京平高速建设与海关物流基地建设的战略机遇，构建以现代物流产业为先导，以临空关联产业（临空关联农业、临空关联工业）为特色的一二三产业协调发展的产业体系。;（1）构建新型产业结构;（2）产业定位;3、三大主题产业发展区;五、形象定位;;;;;马坊形象定位：;;一、城市空间构架：;在三水交汇之处构建一个以水为核心、富有独特魅力的国际化新市镇，是整个马坊城市功能核心发展区。 功能构成： 一个市镇中心+水岸休闲走廊+多个居住组团（高中低不同组团）； 人口规模：现在规划人口8万人，未来预留发展人口15万人左右； 用地规模：首期城建规划用地6平方公里，农民宅基地6平方公里。;从城市北－西－南环抱，由空