济南奥体西路地块调研报告.pptVIP

济南市奥体西路地块调研报告;目 录;第一部分 项目市场背景; 2、交通情况; 同时济南市为济南铁路局驻地，铁路线路有京沪铁路、胶济铁路、邯济铁路、京沪高铁、胶济城际铁路。铁路客运有济南站、济南东站、济南西站3个客运站，另外济南新东站已在规划建设中。 济南国际机场位于济南市区东北方向的遥墙镇，是全国综合4E机场之一，可以起降大型民航货运班机。2012年济南国际机场旅客吞吐量达到800万人次 ;地铁规划： 根据济南市轨道交通线网规划，轨道交通线网共有9条线路构成，分属两个层次，其中M1-M6号线为城市内部的轨道交通系统，主要解决中心城内部的客流集散；R1-R3号线为市域层次的线网，主要为市域内的外围组团提供进城的服务。 为确保泉水保护，济南市近期建设的轨道交通线路选择了3条市域快线作为近期建设的线路。济南市城市轨道交通近期建设规划由R1线、R2线和R3线三条线路组成，总长约98km。据悉，目前已报国家发改委待批的R1、R2、R3三条线路，市区段以地面为主，在申报方案中拟2018年建成。;3、地块所处城市发展规划;4、地块所处区域规划;第二部分 地块情况调查分析;; 地块较为方正，呈梯形，地势平坦，地块内有一处板房，和一栋半拆迁后的平房，地面多为杂草，地块东侧为污水池。南侧有一条钢厂铁路专用线，此铁路线在项目开发时需要拆拆。; 3、地块配套情况： 项目坐落于花园路与奥体西路之间，区域内配套设施齐全，商场、医院、办公（济南政府大楼龙奥大厦等）学校林立。同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区环绕的中心。属于济南东中心的“黄金十字路口”地位。向西十分钟路程为洪楼商圈，向东1公里为高新区会展中心，向南不到5公里为奥体中心。 商场：高新区银座、洪楼大润发、洪楼银座、乐购、华联超市 医院：省立医院 学校：历下区最好的济南甸柳一小;4、地块SWOT分析;劣势：;第三部分：区域市场分析; 通过对区域市场内竞争项目住宅户型调研，区域内多为中大型户型，小型户型较少，这是由于该区域为奥体CBD，区域内多为大型事业单位、国企及世界五百强企业，客户群多为公务人员???大型企业人士，区域客户百分之九十以上都开车上班，并且很少有低于20万以下车辆。;第四部分 区域竞争项目调研情况;丰奥华府; 力高国际街 ; 保利华庭; 万科城; 中铁国际城;恒生伴山 ;御园华府 ;中铁国际会展;黄金时代广场 ;卓越时代广场; 从地块片区内竞争项目调研来看，目前该片区内房产市场发展平稳，并且随着奥体片区配套的不断完善，该片区竞争项目价值也在不断增涨，目前来看该片区住宅价格与商业价格差距不大，片区住宅开发量较大，沿经十路地段为办公商业集中开发区，通过对地块区域内万科、保利等项目的调查，其由于自身的品牌优势，价格相对周边项目都要高一点，但相差不是很大，户型面积多集中在120—140，从此也可以看出区域客户需求对大户型比较青睐，这是由于该片区客户性质而决定的，片区客户群多为公务员、大型企业人群。 通过本次对地块周边市场进行调查，项目具有良好的保值、增值基础和条件。本地块目前具有很明显的地段优势，地块所处区域未来发展前景巨大，并且随着奥体CBD核心的日渐成熟以及市政道路及其他配套设施的不断完善，未来具有发展潜力。 从远期分析，该地块具有良好的发展前景，投资前景十分明朗。;第五部分 地块价值分析;2、区域内地块价格;;4、地块价值结论;第六部分 地块产品建议