海宁市建设项目联合验收备案实施方案(试行).docVIP

PAGE PAGE 1 海宁市建设项目联合验收备案实施方案（试行） 为了进一步规范我市建设项目竣工验收管理，提升审批效率和服务质量，根据《海宁市企业投资零审批外项目六阶段实施方案（试行）》（海审改办〔2014〕3号）文件精神，特制定本方案。 一、指导思想 建设项目联合验收以实施公开、公正、透明的验收备案流程，营造便民、利民、为民服务的环境，提供规范、高效、便捷服务内容为要求，进步深化住建系统行政审批制度改革，启动建设项目竣工验收阶段“精简提速、流程再造”方案，着力精简验收资料、减少验收环节、加强事中监管、提高服务效率，为促进我市经济社会又快又好发展提供保障。 二、工作内容 1.实行一个窗口对外。建设工程各项竣工验收备案统一由行政审批窗口受理、出具备案证明（具体工作由档案馆负责）。城乡规划局、建管处、城建处、园林市政局、房管处、住房保障科等单位原则上不再单独受理验收备案申请。 2.精简申报验收材料。对原建管处工程竣工备案、城乡规划局建设工程规划核实、城建处市政配套工程验收备案、园林绿化工程验收备案、房管处物业设施设备验收备案、住房保障科交付使用备案资料进行梳理，通过删减整合，去掉重复资料，形成全局一套资料。 3.实行专人跟踪服务。竣工验收备案带有事后监管性质，为提高验收备案时效，必须加强事前指导、事中监管、事后服务，并打破相互前置。在规划许可环节告知建设单位竣工验收的条件及资料，在项目建设过程中，各单位必须不少于一次现场检查，建管处监督建设单位组织的房屋建筑竣工验收后，各单位及时跟踪服务。 4.实施服务流程再造。行政审批窗口受理后，房地产项目由住房保障科牵头组织各相关单位，对项目进行现场查验或资料进行审核。经审查通过的，各单位在现场查验表上签署意见，并核发建设工程规划核实确认书等证件。档案馆收齐工程档案资料后，出具房屋建筑工程竣工验收备案表。 其他项目由规划局牵头组织本局相关单位进行现场查验，通过后在现场查验表上签署意见，核发建设工程规划核实确认书等证件。档案馆收齐工程档案资料后，出具房屋建筑工程竣工验收备案表。 房屋产权登记机构凭房屋建筑工程竣工验收备案表进行房产登记。 三、工作要求 1.提高认识、统一思想。推行建设项目联合验收是加强机关效能建设和行政审批制度改革的重要举措，局相关科室要高度重视，转变理念，全力支持，加强协作，确保本轮“精简提速、流程再造”达到“环节最简、材料最少、时限最短、效率最高”的目标。 2.明确任务、落实责任。档案馆要抽调精兵强将进驻窗口，各单位要明确责任心强、业务精通的人员负责验收工作，行政审批科要加强与有关部门、局各职能科室之间协调沟通，保证联合验收工作组织到位，监管不缺位。 3.加强学习、优化流程。各单位要加强对验收岗位工作人员的教育培训，提高业务技能，落实AB岗制度。在实施过程中，随时总结经验，对不合理之处随时改进，流程再优化。 本方案自2014年5月1日起实施。 附件：1.房地产项目竣工联合现场查验及备案需提交资料 2.住建局工业项目竣工规划核实及备案需提交资料 3.房地产项目竣工联合验收备案申请表 4.住建局工业项目竣工规划核实及备案现场查验申请表 5.联合验收现场查验意见表 6.建设工程档案移交目录 7.房屋建筑工程竣工验收备案表 附件1： 房地产项目竣工联合验收及备案需提交资料 1.房地产项目竣工联合现场查验申请表； 2.建设工程规划许可证副本； 3.建设区块1：500测绘竣工平面图； 4.房屋建筑面积测绘成果书和面积测绘工作联系单； 5.道路、排水（雨、污）施工合同、施工竣工图（含电子文本）、验收合格证书； 6.供水、供电、燃气、通信施工合同、平面布置竣工图（含电子文本）、验收合格证书； 7.管网接入证明（排水许可证、污水进网证明）； 8.高层住宅二次供水项目需移交协议或验收单（由水务建设的项目）、验收合格证书； 9.物业管理用房清单、建筑面积测绘报告和分幢平面图； 10.房地产开发企业与物业服务企业的移交协议（含资料移交清单）； 11.前期物业服务合同； 12.《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》； 13.绿化施工合同、绿化工程竣工图、验收合格证书； 14.建设工程档案（详见建设工程档案移交目录）； *15.房屋建筑工程竣工验收备案表（一式三份）； *16.规划核实确认书； *17.消防验收合格证明或消防设计备案证明； *18.人防工程竣工验收备案表（有人防工程）或人防工程易地建设审批表； *19.公安技防验收意见书； *20.工程款按合同支付证明、民工工资支付证明； *21.防雷竣工验收意见书及检测报告； 22.备案机关认为需要提供的有关资料。 注:带*号的资料可以联合竣工验收通过后取得竣工备案证明前补交 附件2： 住建局工业项目竣工规划核实及备案需提交资料 1.住