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海南万科浪琴湾 2011年3月22日 大纲 基础资料 项目区位 整体规划 项目产品 项目营销 一、基础资料 项目名称 万科 浪琴湾 位置 海口市滨海大道270号 物业类型 独栋、联排、叠拼、公寓等 项目规模 总占地面积约11.6万平米，建筑面积约5.8万平米 容积率 0.5 绿化率 54.7% 总规划户数 385户,包含34户栋独栋，64户联排，32户叠拼和250户公寓 首次开盘时间 2008年1月 入住时间 2009年5月,销售持续至2011年1月 开发商 海南万科房地产开发有限公司 二、项目区位 项目位于海口市最具亚热带风情的西海岸。沿滨海大道，距离目前海口人民政府所在地仅15.6公里车程。 西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场（西海岸高尔夫俱乐部、美视高尔夫球会）、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、喜来登温泉度假大酒店、新国宾馆等五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。繁华与自然的恰好尺度 三、项目规划 项目所在地直接连着大海，拥有长达2.5公里的海滩。同时项目东侧同黄金海岸花园有自然淡水河流相隔。整体地势南高北低。 用地整地呈现反L型，项目主通勤方向为项目南部滨海大道。西部现状较差。西南部未来规划建设海口新行政中心。 整体定位为集合度假、休闲、康体、娱乐、社交等多功能为一体的“全方位海岸度假生活社区”。 黄金海岸花园 海口新行政中心用地 喜来登温泉度假酒店 本案 三、项目规划 项目规划以独栋、联排和公寓三种物业类型。将资源优势最明显的沙滩和绿地配备给产品价格最高的独栋产品。临滨海大道一侧则配置多层公寓部分。中间设置联排。 售楼处位于项目南门公寓中间会所部分。 公 寓 联 排 联 排 独栋 三、项目规划 整体景观规划上，以会所所在中线为中轴线，将整个联排社区部分一分为二，在其中用人造水景贯通。 同时结合规划设置较多的终端路，降低社区内部道路通勤对部分户型的影响。 终端路 终端路 主景观轴 终端路 终端路 三、项目规划 建筑风格以简约、现代东南亚滨海风格为主。 整个社区以纯正、浓郁的热带风情园林为蓝本，结合海南岛自然、地理、环境特征，营造出较为浓厚的异域度假风情社区。 四、项目产品 独栋产品面积区间跨度为235-621平米。每栋均拥有私人花院、温泉泳池和车库。社区北部顶端别墅直接延伸至海滩(号称中国商道会馆，海南首个亿元别墅)。 让人海、沙滩、园林浑然一体，真正表达了“沙滩别墅”的深度价值，切合层峰人士从容镇定和纵横四海的胸襟。 四、项目产品 联排别墅面积跨度在223-236平米之间。多数采取两进三庭院格局。 三层结构，顶层更退错形成超大楼台，同时设置成私密主人空间。 前拥大海、后观园林。温泉入院，阳光中庭。 四、项目产品 公寓部分位于社区最高处。板式结构，观景电梯入户，风景通透。面积跨度64-148平米。 结合地势设置台地基础，车库位于建筑底层的开放架空层内。最大程度上满足居住舒适和便利性。 公寓部分完美吸纳万科精装系统，配以科勒、摩恩、霍曼、西门子等国际一线品质。 五、项目营销 沙漠上的度假行宫 唯智慧、品味及其态度，是问鼎行宫之本 沙漠点出项目的海岸属性，行宫则指出该项目的度假功能属性 整体广告语对潜在客户精神层面进行深刻挖掘，突出了高端生活态势。 五、项目营销 活动圈层营销为主 圈层营销为主：通过举办活动、业主、商会联谊等，来聚拢人气 事件营销：通过对其社区顶端别墅——中国商道会馆下定义和外延展，实现整个项目影响力不断外延。