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武汉市2019 年土地市场大数据分析
(2019.9)
一、武汉市土地交易市场概况
1、土地交易总体概况
截止2019 年9 月底,武汉土地市场共挂牌133 宗地,共成交110
宗地,撤牌9 宗,流拍11 宗,延期3 宗,成交金额约1160.22 亿元、
成交净用地面积约850.48 万㎡、成交建筑面积约2372.52 万㎡。相比
去年同期成交金额上涨 56.16%、成交净用地面积上涨 14.75%、成交
建筑面积上涨14.84%。
(图1 2019 年1-9 月土地成交情况图)
2、居住用地(含具有居住性质)土地交易概况
(1 )土地市场分析
1
截止2019 年9 月底,武汉土地市场共挂牌居住用地(含商住性
质)77 宗地,占供应总数的57.89%;成交金额约1085.61 亿元、占
总成交金额的93.57%,成交净用地面积约 606.80 万㎡、占总成交净
用地面积的71.35%,成交建筑面积约1815.74 万㎡、占总成交建筑面
积的76.53%。
(图2 2019 年1-9 月土地成交信息汇总图)
(2 )成交价格分析
截止2019年9月底,武汉市(含远城区)居住用地成交平均楼面
地价5978.58元/㎡,平均溢价率7.67% (详见表1 )。
(表1 2019 年1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表)
成交总建筑面积 成交价格 楼面地价
月份 平均溢价率
(万㎡) (万元) (元/㎡)
1 月 277.54 1277647 4603.47 5.00%
2 月 46.19 312390 6763.15 9.00%
3 月 62.51 430560 6887.86 4.00%
4 月 594.77 4135425 6952.98 20.00%
5 月 184.01 666870 3624.10 1.00%
6 月 333.09 1807149 5425.41 18.00%
7 月 56.51 347157 6143.28 0.00%
8 月 22.91 109160 4764.73 0.00%
2
9 月 234.88 1750720 7453.68 12.00%
合计 1815.88 5978.58 7.67%
(3)各区域供应分析
截止2019 年9 月底,共成交居住用地(含具有居住性质)的建
筑面积约 1815.74 万㎡,中心城区的供应主要集中在硚口区 206.84
万㎡、武昌区191.03 万㎡、汉阳区184.97 万㎡占全市住宅供应总量
的 11.39%、10.52%、10.19%;经济开发区中东湖高新区土地成交量
较高,约占全市住宅供应总量的6.47%;远城区中东西湖区、江夏区
土地成交量较高,分别约占全市住宅供应总量的14
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