武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)(2).pdfVIP

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.9(新版)(2).pdf

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武汉市2019 年土地市场大数据分析 (2019.9) 一、武汉市土地交易市场概况 1、土地交易总体概况 截止2019 年9 月底,武汉土地市场共挂牌133 宗地,共成交110 宗地,撤牌9 宗,流拍11 宗,延期3 宗,成交金额约1160.22 亿元、 成交净用地面积约850.48 万㎡、成交建筑面积约2372.52 万㎡。相比 去年同期成交金额上涨 56.16%、成交净用地面积上涨 14.75%、成交 建筑面积上涨14.84%。 (图1 2019 年1-9 月土地成交情况图) 2、居住用地(含具有居住性质)土地交易概况 (1 )土地市场分析 1 截止2019 年9 月底,武汉土地市场共挂牌居住用地(含商住性 质)77 宗地,占供应总数的57.89%;成交金额约1085.61 亿元、占 总成交金额的93.57%,成交净用地面积约 606.80 万㎡、占总成交净 用地面积的71.35%,成交建筑面积约1815.74 万㎡、占总成交建筑面 积的76.53%。 (图2 2019 年1-9 月土地成交信息汇总图) (2 )成交价格分析 截止2019年9月底,武汉市(含远城区)居住用地成交平均楼面 地价5978.58元/㎡,平均溢价率7.67% (详见表1 )。 (表1 2019 年1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表) 成交总建筑面积 成交价格 楼面地价 月份 平均溢价率 (万㎡) (万元) (元/㎡) 1 月 277.54 1277647 4603.47 5.00% 2 月 46.19 312390 6763.15 9.00% 3 月 62.51 430560 6887.86 4.00% 4 月 594.77 4135425 6952.98 20.00% 5 月 184.01 666870 3624.10 1.00% 6 月 333.09 1807149 5425.41 18.00% 7 月 56.51 347157 6143.28 0.00% 8 月 22.91 109160 4764.73 0.00% 2 9 月 234.88 1750720 7453.68 12.00% 合计 1815.88 5978.58 7.67% (3)各区域供应分析 截止2019 年9 月底,共成交居住用地(含具有居住性质)的建 筑面积约 1815.74 万㎡,中心城区的供应主要集中在硚口区 206.84 万㎡、武昌区191.03 万㎡、汉阳区184.97 万㎡占全市住宅供应总量 的 11.39%、10.52%、10.19%;经济开发区中东湖高新区土地成交量 较高,约占全市住宅供应总量的6.47%;远城区中东西湖区、江夏区 土地成交量较高,分别约占全市住宅供应总量的14

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