龙岗碧岭工业区规划报告.docVIP

. PAGE . 目 录 CONTENTS 目 录 CONTENTS TOC \o 1-2 \h \z \u 第1章 现状概况与分析总结 2 1.1 现状概况 2 1.2 问题总结 6 1.3 发展对策 6 第2章 规划依据、目标和原则 7 2.1 规划编制依据及参考文件 7 2.2 规划目标 7 2.3 规划原则 7 第3章 规模预测与控制 8 3.1 用地规模 8 3.2 人口规模 8 第4章 用地布局 13 4.1 总体布局原则 13 4.2 功能结构 13 4.3 土地利用规划 15 第5章 道路交通规划 16 5.1 交通对策 16 5.2 对外交通组织 16 5.3 内部交通组织 17 5.4 货运交通组织 18 5.5 交通管制建议 18 第6章 游憩系统规划 19 6.1 绿地系统规划 19 6.2 景观系统规划 19 6.3 旅游系统规划 20 第7章 公共设施规划 21 7.1 公共设施分类 21 7.2 公共设施用地规划 21 7.3 公共设施规模与布局 22 第8章 城市设计导引 23 8.1 城市空间组织 23 8.2 城市设计整体框架 24 8.3 城市设计要求 24 8.4 建筑风格 26 8.5 建筑色彩 27 8.6 高度控制 27 第9章 地块控制 29 9.1 地块划分 29 9.2 开发强度控制 29 9.3 地块控制 29 第10章 旧改策略及实施建议 30 10.1 旧城改造 30 10.2 实施建议 33 10.3 开发时序 34 第11章 附表 35 　现状概况与分析总结 　现状概况 区域位置 本片区位于龙岗区坪山街道办的南部。规划区东面紧邻深圳市大工业区，北面通过锦龙大道与宝龙工业城相连，南侧以规划的南通道为界，并与深圳市最大的郊野公园－马峦山郊野公园相连，北部紧邻坪山中心区，区域位置优越。 自然条件 碧岭——沙壆片区地处马峦山北麓，是马峦山与火烧山之间的冲积地带。地势南高北低，东高西低。片区西部地形较为平坦，用地高程在41米～48米之间，东部多丘陵，用地高程在40米～100米之间。规划区南面为马峦山山脚绵延起伏的丘陵地带，植被状况良好，丘顶高程79米～107米不等，自然山水景观优美。其间有大山陂水库，属城市一级水源保护区，面积110公顷，常年水位56.4米，坝顶高程66.7米。 区内水系比较丰富，坪山河、汤坑水和大山陂水从规划区中部由西南向东北蜿蜒流过，其中坪山河是深圳市五大河流之一，属东江水系淡水河的一级支流。 行政区划与人口 规划区位于深圳市龙岗区坪山街道办，用地范围涉及沙湖、汤坑、六联、坪环、江岭、沙壆和石井七个社区，总用地面积为10.07平方公里。 规划区现状总人口28036人，户籍人口1695人，暂住人口26341人，户籍人口和暂住人口比例为1：15.5，人口主要集中在规划区西片和江岭路沿线。详见《碧岭—沙壆片区人口基本特征表》。 碧岭—沙壆片区人口基本特征表 社 区 总人口 （人） 户籍人口（人） 户数 （户） 暂住人口 （人） 规划区人口（人） 规划区人口占总人口比例（%） 沙湖 19350 1350 505 18000 8690 44.91 汤坑 8905 905 278 8000 556 6.24 六联 70843 1325 499 69518 8372 11.82 坪环 28417 1890 640 26527 6099 21.46 石井 7101 1801 510 5300 224 3.15 沙壆 10500 750 257 9750 2912 25.83 江岭 11450 1445 469 10005 1383 12.08 合计 156566 9466 3158 147100 28036 17.04 土地权属现状 1）　地籍情况 规划区权属用地总共986宗，其中国有用地73宗，原集体用地913宗。国有用地中，协议用地22宗，政府储备用地47宗，拍卖用地2宗，其它在批用地2宗。原集体用地中，非农用地413宗，原农村用地500宗。 地籍调查统计表一 序号 地 籍 类 别 宗地数 面积 （公顷） 占总用地比例 （%） 1 国有用地 73 438.89 43.70 其中 协议用地 22 185.88 18.47 政府储备用地 47 221.38 21.99 拍卖用地（在批） 2 25.20 2.50 其它在批用地（在批） 2 6.43 0.64 2 原集体用地 913 567.