《浅析蓟县地区对物业行业的行政管理论文》-毕业设计（论文）.docVIP

PAGE PAGE 9 浅析蓟县地区对物业行业的行政管理 作者： 学校：天津电大蓟县分校 专业：行政管理 年级：2012春 学号：1212001205231 指导教师： 浅析蓟县地区对物业行业的行政管理 目录 内容摘要…………………………………………………………………………2页 关键词……………………………………………………………………………2页 一、物业管理在我国发展的理论详述…………………………………………3页 （一）物业管理在我国的产生…………………………………………………3页 （二）行政管理与物业管理业在我国的发展现状……………………………3页 （三）物业管理的市场化进程…………………………………………………5页 （四）物业管理的重要性………………………………………………………5页 二、目前物业管理中存在的问题………………………………………………5页 （一）物业管理架构部完善……………………………………………………6页 （二）配套设施运作不理想……………………………………………………6页 （三）整修保养不得力…………………………………………………………6页 （四）物业管理公司与社会相关方面关系不顺………………………………6页 （五）区间发展不平衡…………………………………………………………6页 三、提升物业管理的建议与对策………………………………………………6页 四、行政管理部门的机构设置…………………………………………………7页 五、行政职能与经济职能的规范………………………………………………7页 参考文献、注释……………………………………………………………………9页 [摘要]：物业管理的行政管理是国家或国家行政机关依据有关的法律、法规，对物业管理实施行业管理。其实质是国家通过法律手段、行政手段，建立物业管理的正常秩序，促使物业管理向有利于城市建设和国民经济发展、有利于改善人民群众居住和工作条件。随着城市经济的发展，在社区事务中行政管理与物业管理发生了碰撞，产生了角色冲突和职能混淆是避免不了的，所以要我们透视现象、把握本质，明晰目标定位、区分主体职能、兼容各方权益，努力构建优化社区的新管理模式。 [关键词]物业管理；行政管理；城市管理；社区工作；业主委员会。 浅析蓟县地区对物业行业的行政管理 我是蓟县电大2012届行政管理(本科)专业的学生，由于我所在的小区内居民与物业公司有时候会发生冲突，故我想探究一下“蓟县地区对物业行业的行政管理”中存在的问题，对其进行分析研究，希望找到症结的所在。 行政管理是运用国家权力对社会事务的一种管理活动。也可以泛指一切企业、事业单位的行政事务管理工作。 物业管理的行政管理是国家或国家行政机关依据有关的法律、法规，对物业管理实施行业管理。其实质是国家通过法律手段、行政手段，建立物业管理的正常秩序，促使物业管理向有利于城市建设和国民经济发展、有利于改善人民群众居住和工作条件。 一、物业管理在我国发展的理论详述 物业管理最早起源于18世纪60年代的英国，历经一百多年的发展，已经形成了一个特定的行业。在我国，1981年3月深圳成立了第一家物业管理公司，直至1994年建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理行业在中国才逐渐得以初步规范和发展。自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。据资料显示，目前我国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。 物业管理在我国的产生 改革开放之前，由于过多强调了房地产的社会福利性而忽视了它的商品属性，因而由国家用行政手段完全统管起来。这种方法虽然在解决人们住房问题方面曾起到过积极作用，但由于长期实行福利制低租金分配住房的政策，排斥住房的商品属性，国家在住房建设上只有投入，没有产出。包袱越背越重，不但建房投资收不回来，连日常管理和维修都难以维持，房屋失养失修严重。随着改革开放的深入，房地产业得到了飞速发展。与此同时，旧体制的弊病更加显露，而国外的一些先进可学技术和管理经验不断引进来。在这种情况下，世界上先进的物业管理模式，自然而然的就在中国产生并迅速发展起来。 20世纪90年代至今，是中国物业管理大发展阶段。仅北京市，截止2002年底，物业管理公司已达1449家，从业人员达15万人，管理的物业面积近1亿平方米，覆盖面达全市总物业面积的64%。从北京一地就可以看出，我国物业管理发展之迅速，规模之大，范围之广。 （二）行政管理与物业管理业在我国的发展现状 行政管理系统是一类组织系统。它是社