中新房地产港城项目建议报告.ppt

中新—港城项目建议报告;第一部分 经济环境;港城环境基本情况如何?;张家港人口分析;第二部分 市场环境;城西板块依托新区良好规划，围绕购物公园大量楼盘陆续推出，核心居住区规模初步显现，2005年到2006年房源集中供应，区域竞争激烈，2007年竞争有所放缓，在售房源明显减少。从尚未推出的楼盘和土地出让的情况来看，2007年下半年可售房源依然不多，但2008年可能再次迎来房源供应的高峰，届时竞争激烈程度将再次加大。;城西板块竞争分析———二级市场;城西板块竞争分析——一级市场;城南板块竞争分析???——二级市场;城南板块竞争分析———一级市场;项目名称;项目名称;;项目的潜在竞争如何?;比较项目;1、关于建筑形态：偏爱多层，其次小高层，18层以上高层抗性较大；;7、关于社区规划：港城购房者偏好购买有别墅的综合型社区，综合社区内的别墅部分可以大大提高社区内公寓的档次；;13、关于外来购买力：张家港大约有40万外来人口，但是普遍购买力较低，本地的高档楼盘中鲜有外来人口消费，比例约不足5%，另外张家港的外来投资客也基本没有，楼盘特别是高档楼盘主要依靠本地客源消化；;19、关于户型结构：港城购房者对复式公寓这类有内部楼梯的上下两层的户型情有独钟，这类户型往往因有类别墅概念而青睐；;未来两年市场发展趋势和特征分析;3、关于外来开发商：由于港城近年来经济发展和房产发展的优异表现和稳定行，这个长三角的县级市已经引起众多外来知名发展商关注的眼光，预计未来两年将陆续会有众多外来开发商来港城寻觅蓝海，在去年的土地拍卖中，甚至已经出现了新鸿基这样的港资地产机构；;第三部分 SWOT分析;项目优势分析;项目机会点分析;第四部分 产品定位;市场定位——在市场中找到自己合适的位置确定社区主题;产品形态建议——如何布局才最适合地块条件和市场环境;产品形态建议——如何布局才最适合地块条件和市场环境;产品形态建议——如何布局才最适合地块条件和市场环境;产品组合方案二;产品组合方案二;产品组合方案三;产品组合方案三;产品组合方案三;从总销、成本、利润方面对以上三者进行比较：;产品形态布局比较;小户型设置建议;产品户型比例——公寓面积产品配比;产品户型比例——电梯洋房和别墅面积配比;目标客户分析;价格建议;建筑风格及建筑立面建议;建筑风格及建筑立面建议;建筑风格及建筑立面建议;建筑风格及建筑立面建议;建筑风格及建筑立面建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——高层景观建议;社区景观建议——电梯洋房景观建议;社区景观建议——电梯洋房景观建议;社区景观建议——花园洋房外立面;社区景观建议——花园洋房外立面;社区景观建议——别墅景观建议;社区景观建议——别墅景观建议;社区景观建议——别墅景观建议;社区景观建议——入口广场和会所的处理;社区景观建议——入口广场和会所的处理;社区景观建议——入口广场和会所的处理;产品形态建议——别墅产品;产品形态建议——联排分体示意;产品形态建议——联排分体：上海·英郡雷丁;地下室及庭院处理——下沉庭院;地下室及庭院处理——南北通透;产品力提升——打造五星级公共部分;产品力提升——电梯直达地下车库;产品力提升——户型建议一:入户花园设计;产品力提升——户型建议二:两代亲子居;产品力提升——户型建议二:宽厅设计;产品力提升——户型建议二:宽厅设计;会所建议——打造顶级私人会所;会所建议——经营项目;商业处理建议——方案一：住宅底商;商业处理建议——方案二：独立商业;商业处理建议——形态分布;商业处理建议——形态分布效果;第六部分 营销策略;总体销售指导思想;销售进度和资金回笼计划;结束！谢谢