2010年01月厦门世茂地产·厦大项目市场分析及项目定位建议（可编辑）.docVIP

2010年01月厦门世茂地产·厦大项目市场分析及项目定位建议 2010年01月目 录 第一部分 宏观环境 - 1 - 一 经济状况 - 1 - 1 2005-2009GDP增长走势 - 1 - 2 城镇居民消费水平趋势分析 - 3 - 3 人口结构情况 - 4 - 4 厦门产业结构分析 - 5 - 二 城市整体规划及项目周边地块的规划 - 6 - 1 城市区域划分及城市发展 - 6 - 2 思明区在厦门的位置及发展概况 - 10 - 3 各板块特点分析 - 11 - 4 区域房地产市场分析 - 13 - 5 厦港片区发展规划及房地产市场解析 - 25 - 三 近年厦门土地市场分析 - 33 - 1 近三年厦门公开出让各类土地供应分析 - 33 - 2 未来土地供应趋势 - 35 - 四 项目调查及分析 - 36 - 1 项目概况 - 36 - 第二部分 项目竞争市场分析及产品建议 - 38 - 一 重点在售楼盘及三级市场分析 - 38 - 1 重点在售楼盘分析 - 38 - 2 房地产三级市场分析 - 39 - 二 写字楼SOHO办公空间酒店式公寓酒店市场现状市调 - 40 - 1 写字楼市场现状调研 - 40 - 2 SOHO办公空间市场现状调研 - 51 - 3 高端酒店式公寓市场现状调研 - 54 - 4 酒店市场现状调研 - 67 - 宏观环境 经济状况 2005-2009GDP增长走势 年度 GDP 亿元 户籍人均GDP 元 常住人均GDP 元 财政收入 亿元 农民纯收入 元 人口 万人 城镇人均住房面积 农村人均住房面积 2000 496 37654 92 4030 130 2001 556 40968 111 4425 134 1847 4020 2002 648 46589 30328 126 4722 137 1831 4013 2003 760 53621 35029 149 5152 142 1959 4316 2004 883 60175 40146 160 5647 147 215 444 2005 1030 67320 45758 210 6230 153 22 45 2006 116237 72476 49887 27517 6868 16038 2293 48 2007 137526 82233 56595 34844 7637 16724 3192 5233 2008 156002 89827 62651 41014 8475 17367 2955 5410 2009 1-8 96894 枣 枣 30058 枣 枣 枣 枣 厦门市近年经济得到迅速发展国内生产总值GDP从2000年的496亿元增加到2008年的1516亿元提高了3倍财政收入410亿元户籍人均GDP实现89827元城镇人均可支配收入23948元农民人均纯收入也达到了8475元人们生活水平得到明显提高居住条件也有明显的改善2008年城镇人均住宅面积2955平米农村人均住宅面积541平米 城镇居民消费水平趋势分析 人均可支配收入 元 人均消费支出 元 2002年 11768 8504 2003年 12915 9459 2004年 14443 10739 2005年 16403 11849 2006年 18513 14162 2007年 21530 16380 2008年 23948 17117 2009年上半年 9667 8856 数据显示2002年以来厦门居民生活水平逐渐提高收入保持稳定增长 年平均增加可支配收入168625元年增长率为129居民生活消费支出保持稳定年平均增加消费性支出14145元2003-2008年居民消费性支出呈现高速增长年平均增长率达到135 人口结构情况 　 分类 年份 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 户籍人口 13436 13716 14176 14677 15322 16038 16724 17367 城镇人口 6973 763 8374 9104 9618 10924 11416 11858 城市化率％ 5190 5563 5907 6203 6277 6811 6826 6828 外来常住人口 7324 7424 7524 7414 7178 7262 7576 7533 外来户籍 5451 5413 5308 5051 4685 4528 4530 4338 全市常住人口 2104 211 217 22091 225 233 243 249 未来厦门人口预测 近年来