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2008年惠州中心区大隆中心广场写字楼项目定位建议报告71页 CBD商务舱,成就企业腾飞梦想 谨呈：广东大隆企业集团有限公司 大隆中心广场项目定位建议报告 2008年2月 江北市场研究 物业分布：江北居家住宅主要集中在滨江 地带，少量在惠州大道沿线 丽日百合金裕?碧水湾 嘉和名苑 TCL雅园 卢浮公馆 水云居 奥林匹克花园 合生?帝景湾 城市绿兴花园 佳磊华丽大厦 东江湾 瑞嘉公寓 凯宾斯基 峰?国际 双子星 写字楼 住宅 金宝江畔花园 城市时代 城市花园 万科地产 鼎峰地产 中颐地产 盈超地产东南地产 区域分析 未来2-3年，江北将以沿江段、主干道两边 （惠州大道及三环路等）的商住类开发为 主。 三环路 惠 州 大 道 沿 江 路 挂牌编 号 地块位置 土地用途 土地用 权面积 （?） 容积率 建筑面积（?） 供地方式 GJB200 7 -3 惠州市江北 5号小区 商业、酒 店项目用 地 8853 ≤3 ≤26559 挂牌出让 GJB200 7-5 惠州市江北 40号小区 商住用地 78620 ≤2.5 196550 挂牌出让 GJB200 7 -7 惠州市江北 24号小区 商住用地 29539 ≤2.5 ≤73847.5 挂牌出让 GJB200 7 -4 惠州市江北 40号小区 商住用地 95239 ≤2.5 ≤238097.5 挂牌出让 GJB200 7 -8 惠州市江北 24号小区 商住用地 56059 ≤2.5 ≤140147.5 挂牌出让 惠城区2007年前三季度江北区挂牌地块情况 区域分析 江北片区的建筑面积在247万平米左 右，物业以小高层为主 项目名称 占地（m2 总建筑面积（m2 物业类型 主力户型 佳磊华丽大厦 2000 53930 高层 东江湾 4400 45000 高层 一房：44-64m2 瑞嘉大厦 5574 36037 高层 单身公寓：30-47m2 水云居 29000 78000 小高层 四房：149m2 金裕碧水湾 170000 390000 小高层 四房：150m2 合生帝景湾 200000 400000 小高层 四房：145m 2；五房：212m2 奥林匹克花园 910000 1270000 别墅 联排：186-277m2 丽日百合 30000 128000 小高层 三房：126-151m2 卢浮公馆 24000 66000 小高层 三房：117-144m2 三房：107-128m2 江北片区各项目概况： 区域分析 2008年惠城预计推售面积达到170万m2 项目名称 占地面积（m2 建面（m2 产品类型 一期推售量 一期推售时 间（预计） 汤普项目 80万 10万 27万 3万 7.8万 1万 8万 6.5万 珠光项目 10万 20万 预计小高层、高层 预计8万 08年6月 鹏基万林湖 42万 33万 多层、小高层、高层、独立、台地别墅 8万（明年） 08年中旬 润园 30万 21.7万 独栋、联排、叠拼、小高层 预计8万（二期） 08年中旬 荷兰水乡 40万 60万 多层、小高层、高层 8万（四期） 08年9月 东方威尼斯 17万 26万 联排别墅、洋房、小高层 8万（二期） 08年9月 山水江南 7.2万 10万 多层、别墅 4万（二期） 08年8月 世纪东方城 8.7万 26万 独立、联排别墅、洋房、小高层 8.7万 07年10月 东江学府 90万 160万 高层、小高层 ?? 07年12月 奥园 100万 130万 联排别墅、小高层、洋房 预计10万 08年初 领墅 12万 23万 高层 8.5万 08年5月 南山诗意 4.7万 9.8万 小高层 预计6万 08年初 白鹭湖 60万 80万 独栋、双拼、联排别墅 预计10万（08年） 08年中旬 合生帝景湾 23万 42万 小高层、高层 预计8万 预计别墅、高层、小高层 08年初 09年 瑞亨项目 预计10万155万 20万 67.5万 7.4万 33万 预计洋房、小高层 2万 08年10月 鼎峰项目 ?? 约12万 预计10万 预计10万 预计4万 预计10万 预计2万 TCL陈江项目 预计小高层、高层 预计6万 08年10月 TCL金山湖项目 预计高层、小高层 预计7万 08年10月 盈超项目 ?? 08年底 中颐项目 ?? 08年底 东南项目 ?? 08年底 08年底15万 未来预测 2008年江北预计推售面积达到70万m2 项目名称 占地面积 （m2 建筑面积 （m2 产品类型 一期推售量 推售时间 鼎峰项目 27万 3万 7.8万 东南项目 1万 2万 ?? 预计2万 08年底 中央华府 4万 13.5万 预计高层、小高层 预计13.5万 08年9月 金世界三期 13283