德信杭州滨湖项目思考.pptxVIP

华坤道威 2010.4;为了不负德信17年的历练之作， 我们为此寻觅，一种超越产品层面的传播新模式， 力求升华项目的品牌价值。;先看看那些国际品牌成功案例 —— ;芝华士 活出骑士风范。;芝华士， 不只是酒， 而是象征了一种精神。;路易威登 爱是人生最美的旅程。;路易威登， 不只是一只皮箱、一个手袋， 而是关乎旅行的意义。;浪琴表 优雅态度，真我个性。;浪琴表， 不只是腕上的计时器， 而是佩戴者的优雅品位。;超越产品层面的传播， 已不局限于讲用材、工艺、品质…… 而是更多的描摹生活方式、生活观念……;遇见金沙湖;理想，像一朵蒲公英。 乘风，寻找一片属于自己的土壤。 生根，发芽。 ;2010春，一阵东风吹过杭州， 在广袤的东部流连， 便凝结成一片湖水——金沙湖， 让这里的生活理想，荡漾出清晰的模样。 ;这座因湖闻名的城市， 而今，又因一面湖， 找到了理想生活的的新方向。 ;;Part 1;“一个湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容。它是大地的眼睛。观看着它的人同时也可衡量着他自身天性的深度。” ——梭罗《瓦尔登湖》;市中心有西湖而举世瞩目、钱江之南因湘湖而韵味绵长、临安因青山湖成为城市外的净土…… 杭州，下一面湖，在哪里？;走进下沙新城中心区，一个水域面积达40公顷的湖泊，水面漾起层层碧波，人们或漫步湖畔沙滩饱览湖上美景，或在湖边水池里畅泳，或乘坐水上出租车游览，或亲自泛舟品味一份闲适的心情…… 一个以湖为中心展开一座城的现代演绎，将在杭城东部正式上演。 ;项目区位;金沙湖CBD是下沙新城核心区域，规划 “双核、双轴、七片、八廊”布局结构，众多资源环伺;集观光、旅游、度假、休闲、娱乐等功能于一体的都会中心湖区 ;六大出行通道及首批开通的地铁一号线，成为下沙发展的强力助推器;尽享金沙湖、高沙、下沙中心三大繁华配套;区域总结;九堡沿江板块;;;这里的生活 不仅拥有繁盛的城市生活氛围和配套、便捷的交通 更享有高雅、舒适的自然景观资源 ;这里区别于下沙整体板块 拥有自身强大的区域优势及板块炒作热度;Part 2;《圣经》里有一句话：“人如其名”。 一??楼盘的形象气质， 从它的名字便可窥知一二。 ;比如： 大家·武林府——杭城根深处的门府，底蕴深厚的大家风范。 大家·多立方——许三多的亲民风格，多多益善的好。 绿城·田园牧歌——十里桃花半山红，一曲牧歌到田园。;由此可见， 案名和项目概念的浑然一体， 不仅能流露出楼盘的气质， 更能为楼盘的传播概念埋下伏笔。 ;项目规划;多层产品;建筑立面;建筑立面;建筑细节;景观规划;水景资源;景观细节;产品概括;似乎很难找出一个词，概括它， 可又有一种感觉，呼之欲出……;产品提炼;突破口 透过产品本身，看到消费者最真实的感受;职业群 （1）杭州高收入企业经营管理高层人群； （2）杭州私营业主； （3）行政、事业机构二次置业者； （4）外地进杭的有产阶级：私营业主、高收入专业人群； 年龄群 30－50岁的新生力量的有产阶层； 文化群 （1）在杭的高文化层次人群； （2）部分艰苦创业者。;;主力客群行为特征;【富有而知性的阶层】;他们人情炼达、世事洞明，在这片土地上游刃有余，面对人生的各种纷烦芜杂可以坦然处之 他们追求舒适、安逸的生活。除了文化和物质之外，他们还有“心”——这样的心境，让他们懂得生活；这样的心机，让他们在人群中脱颖而出 他们不唯金钱，也不唯文化，而是在事业、生活、人生三者之间找到一种平衡，从而追求完满的人生;;他常常静穆不语，然而举手投足间的风仪，却总能轻易虏获旁人的目光。 自信的微笑，浅露汉白玉般牙齿，熨帖的鬓角，暗藏几缕银丝，闪耀着智慧的微光。 ;浆过的衬衣，让他的身形更显英挺。 从温莎式的领口，到黑曜石的袖扣，都是一丝不苟，即便鞋跟，也不染纤尘。 ;像一杯七分糖的海岩冰茶，醇厚中渗出一丝清甜。 ;他时常想起和妻子的蜜月旅行，两个人的欧洲。 ;在左岸的咖啡吧里，就是萨特和波伏娃常去的那家。 一壶椴花泡制的果茶，加上一碟小玛德琳甜饼，已足够消磨一个下午。 ;在一个天蓝云净的春日，在莱比锡郊外的湖上泛舟，寻找黑塞笔下的诗意风景。 ;在多瑙河畔的一家剧院里，听名伶咏唱那些百年不衰的曲目，任其萦绕在耳边，三日不去。 ;记忆中抹不去的欧罗巴，不似美洲的宏大旷达，不如澳洲的纯净自然。 欧洲的美，全在细节里，就像那些15世纪贵族的体态仪容，精致，优雅。 ;生活本该如此 ----;住在浅米色石头装饰的房子里，每当晨曦辉映，便会现出黄金的色泽。 ;阳台上漆黑的铁艺栏杆，仿佛时刻等待着乳白色蔷薇的垂青。 ;就在这个阳台上，望着一片波光潋滟在垂柳之堤。 ;抛却喧嚣的身份，在岸边匿名，只有妻儿在旁。 ;还有风吹过树叶、草丛、水面的天籁，好像光阴流过发际的声音。 ;精致，是柔性的苛求。 ;优雅，