广州保利国际广场案例研究页.pptxVIP

2011年11月;项目整体分析;项目概况;项目规划;工程进度;区位交通;区位交通;周边配套;长沙首创业主专属层地下车库及智能停车引导系统； 顶级精装会所式双大堂设计，配置长沙首创大堂私人管家服务； 定制滨江豪宅顶级园林--50%绿化率； 建筑外墙采用全干挂石材豪宅立面； 拥有长沙首个瞰江无边界天际泳池； 拥有长沙首个星空直升机停机坪.;园林规划;项目整体分析;产品配比;户型;典型户型分析;户型优点： 大空间入户花园，功能性强； 180度景观阳台，内部园林景观一览无余； 南北通透，户型方???； 动静分区设计，动线布局合理； 用餐空间、客厅区域较为独立； 主卧套间设计，阔绰大气，彰显主人尊贵气度； 户型缺点： 生活阳台过小，功能性不强； 厨房为暗房，通风采光受限； 公共卫生间开窗正对入户花园，影响视觉及通风； 餐厅未连接阳台或窗户，通风采光受限； 次卧产生门冲现象，私密性低；;A8户型：三房两厅两卫，128.23;户型优点： 大空间入户花园，功能性强； 270°阳台，开阔的视野； 动静分区设计，动线布局合理； 用餐空间、客厅区域较为独立； 主卧套间设计，阔绰大气； 户型缺点： 生活阳台过小，功能性不强； 公共卫生间开窗正对入户花园，影响视觉及通风； 餐厅未连接阳台或窗户，通风采光受限； 次卧产生门冲现象，私密性低；;L1户型：四房两厅三卫，259.83㎡;户型优点： 户型南北通透，采光、通风良好； 东、西双厨房设计，满足主人不同饮食需求； 独特电视厅设计，满足电影、电视、家庭影院需求； 客厅、餐厅+南北双阳台，给予业主开阔的视野，以及良好的会客、就餐环境； 双套间设计，华贵私密； 特有工人房设计，给予主人最大的私密性； 户户飘窗设计，性价比高。 户型缺点： 主、客卧室形成门冲，影响私密性； 户型无明显的动静分离； 无公共卫生间，客卧动线过长。;M2：五房两厅三卫，328.87㎡;M2：五房两厅三卫，328.87㎡;建筑特色;类别;产品配置;项目整体分析;车位动线分析;车位动线分析;智能化系统;智能化系统;智能化系统;项目整体分析;户型;整体价格变化;项目整体分析;整体营销推售进度;营销活动;重要节点;;;;推广形象较为内敛，冷色调为主，表现雅致，强化项目作为豪宅的精神内涵与品位高度。;报纸广告;报纸广告;报纸广告;项目整体分析;户型;129-146㎡三房客户来源、职业构成成;区域性较强，本地客户集中在天心区，地级市集中在株洲，湘潭； 市中心雨花区和芙蓉区客户增多； 代表单位有省政府、高桥大市场、雨花区钢材市场、芙蓉区科技园、中联重科等。;客户来源：区域性较强，主要为长沙本地客 户。;四房：190-196㎡客户来源、职业构成成;四房：259-273㎡客户来源、职业构成成;五房：328-349㎡客户来源、职业构成成;五房：365㎡客户来源、职业构成成;;来访渠道;项目核心卖点提炼;项目综述;