新乡市正隆置业乔榭村项目市场分析报告p.pptxVIP

;新乡市宏观经济分析 城市规划、固定资产投资、 GDP、城镇化率、人均收入等 新乡市房地产市场分析 房地产市场概况、地产板块、竞争格局等 正隆项目区域市场分析 区域现状及发展、区域竞争格局、区域产品、区域价格、客户等;;;城市发展：新乡市“一城三区，五星环绕” 的城市发展格局已经形成。根据规划2020年新乡市城市建设用地将达到147平方公里，城镇人口365 万人 ,将推动房地产业进一步繁荣，也给正隆乔榭村开发带来大好契机！;城市发展：2010年2月省政府批复郑新平原新区建设方案，“郑新融城”步伐加快。平原新区将成为新乡市城市副中心，带动新乡市东南片区成为地产热点，乔榭村项目开发机遇明显，但竞争也将加剧。;宏观经济——新乡市GDP已连续两年突破千亿大关，且保持快速增长；新乡市房地产投资高位运行，也对新乡房地产市场包括正隆乔榭村项目开发提供基础，也对开发水准提出了要求;居民收入和消费——新乡市历年居民可支配收入和消费性支出年均增速都在14%以上，居全省前列，新乡市居民收入消费增势强劲，为新乡城市房地产开发奠定了坚实的基础，也为本项目开发带来机遇;启示——随着新乡城市化进程的不断加快，新乡市城市发展的格局必将打破，当前新乡市正在进行积极的发展规划和城市框架扩展，未来几年内，新乡地产行业将进入发展高峰期，正隆乔榭村项目处于重点发展片区，建议加快开发节奏，及早入市。;工业发达——新乡市已经成为省内产业集聚重点城市，拥有7大产业集群、5个省级工业园区、13个产业集聚区…工业发展居全省第3位。 雄厚的工业基础为城市经济和地产业发展创造良好平台！;城市规划：新乡市提出着力打造新-郑产业发展轴，“南移东扩”发展大势已定，正隆乔榭村项目处于城市发展的热点区域，区位优势突出，多元化的功能定位必将引导项目由区域中心向城市中心的方向发展;同致行思考;新乡市宏观经济分析 城市规划、固定资产投资、 GDP、城镇化率、人均收入等 新乡市房地产市场分析 房地产市场概况、地产板块、竞争格局等 正隆项目区域市场分析 区域现状及发展、区域竞争格局、区域产品、区域价格、客户等;;;;;;;地产板块——新乡市当前房地产市场发展主要分为三大板块，伴随城市规划发展布局，未来新乡市房地产发展主流和竞争主战场位于东南高新区以及城东新区板块，这对于本项目开发水准提出了更高的提升要求。;竞争格局——新乡市当前在售及待售50个项目中，大规模的项目主要集中在平原路至金穗大道沿线及南部片区，其中新区CBD市政府附近项目总建筑规模逾400万平米，本项目处于市政府附近热点片区，竞争激烈;老城区中心板块——新乡市房地产最先发展起来的版块，各项生活配套设施齐全、行政事业单位云集，片区内楼盘较多竞争激烈，销售均价基本在3700元/㎡左右。;城东新区板块——在政府政策导向作用下，该区域已成为新乡市开发投资、置业购房热点区域，楼盘档次、品质均较高，当前高层均价普遍在4200-4500元/㎡。;东南高新区板块——作为城市扩展的方向之一，当前发展了较多低密度物业，以建业森林半岛为代表的项目，普通高层销售均价基本在3300-3800元/㎡。;市场发展阶段——目前，新乡市房地产市场属于半成熟向基本成熟市场过渡阶段，客户需求开始向多元化和品质化迈进，本项目应以精细化、品质化的产品打动客户，进行区别竞争;同致行思考;新乡市宏观经济分析 城市规划、固定资产投资、 GDP、城镇化率、人均收入等 新乡市房地产市场分析 房地产市场概况、地产板块、竞争格局等 正隆项目区域市场分析 区域现状及发展、区域竞争格局、区域产品、区域价格、客户等;;现状之社区分布——片区目前居住社区以市政府为中心呈椭圆形扩散，近几年新建及在建居住项目26个，预计全部建成入住后将为片区引入20万左右的人口；本项目稍偏离社区密集区，在避开高端竞争的同时，也不足以借鉴市政府及金穗大道等优势资源。;;;从竞争现状来看，项目竞争片区内在售及待售项目位置集中，并且以高端、大体量项目为主，片区竞争激烈，本项目2公里范围内在售项目不多，应抓住机遇及早入市;;;从项目交易时机来看，片区后续项目将在2011年下半年相继入市，入市价格多在4000-4500元/㎡水平，届时将造成片区的短期高度竞争。;以上数据来源：同致行市调搜集整理;片区产品线以两房、三房为主，并以三房占据绝对主力，表现出明显的自住性、刚需置业特征；随着市场发展和单价飙升，市场需求将逐渐向经济型转变，新增项目中已出现较多公寓产品和经济户型，建议本项目在产品规划中，适度增加经济型两房、三房及一房产品;;从产品设计角度来看，本案片区当前项目户型创新力度不高，除了凸窗、多阳台外，并无太多的创新点，附加价值难以提升。建议本项目在条件允许的情况下，多加入户花园、露台、空中花园等品质元素;;;;;从供求及价格区间来看