广告策划上海新城高行项目广告策划方案.pptxVIP

;企划篇1:思路;“大众营销时代已经过去，整合营销时代已经来临， 企业要对消费者进行 分.众.营.销 一.对.一营销。”;从只盖一种房子 到只为一群人盖房子 Looking For Mr. RIGHTs 來自不同客源的不同客戶，青睞本項目的理由當然很多 讓我們一起來瞧瞧;企划篇2:人;和諧社會:一个前中產阶层的大.量.崛.起.;7500万新社会阶层; ;;;理由一：品牌戰略-- 新城战.略.转.型需要 （註:4W+1H）;;;;年龄在30-35岁左右 穿着較为讲究 看各种铜版纸印刷的精美时尚杂志 受过良好教育 有不错的收入和体面的工作 自己驾车或出门就打车 经常出没在 高尔夫球场、保龄球馆、洋快餐店等 时尚场地 参加周末party 言谈中不时夹杂着英语单词 對於品味的堅持 有點貌似潔癖;;;基本 客户类型;品味生活DNA （影片欣赏）;;策略;;针对不同客源運用不同的媒体渠道，訴求不同重點;;策略;企划篇3:事;; ;;;看起來漂亮的;居住符号;他们买房并不为炫耀财富，更多是在实践个人品味及方便 而本項目的“ART DECO外觀”與“純粹大戶”的同質居住 是最佳品味保障 堅持:更理性的消费，有品味的消费 在生活与工作之间找到一个现实的结合点 而本項目的“中環概念”與“新碧云區域概念” ，正是最佳的選擇 总之“手不一定低，眼却一定高”…… 适合他们自己的才是最好的 ;“中产” 是否會喜愛 ART DECO 风格呢？;“中产” 是否會喜愛 纯粹大户 房型设计呢？;“中环概念” 之于“中产” 有何吸引力？;“中产” 对 碧云社区概念 有何印象？;看起來漂亮的;企划篇4:物;写在廣告表現之前 --- 推广目的之再次确认;WHO对谁讲 → 他是谁，喜欢什么，厌恶什么，有何偏见 對應客源,客层 WHAT说什么 → 传送什么讯息，可以让他相信或感动 對應诉求点 HOW如何说 → 用什么方式说？ 對應广告表現 (温柔地说诚恳地说权威地说还是自信地说) WHEM什么时候说 → 什么时候传送这个讯息给他最好 對應分阶段媒体计划;推广总精神;推广总精神;广告定位语;定义，属于某一族群的名宅;圈子，对话 ;推广案名;新城．东源;新城．盈翠半岛;新城．雅蝶谷;項目視覺表現 (logo,vi,show稿);第一套:厚重古典．原汁原味 新城.東源;第二套:華美藝術．精緻風韻 新城.雅蝶谷;;;;;;;;;;;;;;;;;;第三套:端莊大器.沉穩平??? 新城.盈翠半島;;;;;;;;;特殊版面----引导篇之线条绵延 C:回眸，百年优雅的艺术线条 特殊版面---引导篇之装饰艺术品 C:细数，ART DECO的建筑美学 产业地缘地段篇 C:世界这么大，想不到最令我心醉的，就在身边 同质居住圈层篇 C:最珍贵的，不只拥有财富，还有对品味的信仰 有关全产品介绍的软文硬做品牌团队篇 C:所有付出，只为一种人量身订做 为你，我们实现了这个梦;;推广渠道;针对客源;公关活动思路——将分众营销进行到底;1.行业工商会，团聚活动(运动等) 2.高档媒体，客戶聯誼平台 3.異業結盟如名車試駕會 4.老帶新，現場體驗沙龍派對 5、绿色生态露天餐会;敬請指教,Thanks;针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。;我们2004年做了甚麽？;2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。;XXX.XX国际的 整体战略、销售情况、项目形象来看， 2005年都将是XXX.XX国际的项目品牌年、销售冲刺年。 ;我们目前还有优势吗？;我们明年要做甚麽？;进一步阐述 “世界为我所用”， “CBD核心·贵族商务” 根据项目2005年的推广节奏???排，再次赋予新的变化与新的内涵。 这就是我们的主要方向。;如何吸引新的客户？;以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）;得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。 方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。 方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。 ;重新积累新客户资源;2005全年推广策略布局;1—2月份推广计划;3—4月份推广计划; 房交会 热点战 ;这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。 写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段， 主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。;5