广东中山大东裕商务中心广场三期招商销售方案.pptxVIP

发展商：大东裕房地产实业有限公司;前 言;目 录;一、城市介绍;1、中山高端消费人群的消费习惯 喜欢就近消费： 不喜欢花大量的时间成本出行到目的地购买商品。特别是在交通不便利的 情况下，高端消费者外出购物深受塞车和无停车位等困扰，进而减少外出购物 消费的欲望。 注重商场的购物环境： 高端消费者购物的同时较注重商场的购物环境及商场的档次，这样既能满 足对场所舒适度的要求，同时也是突显其个人身份的象征。 喜欢到外市消费： 由于中山本地高端??商业广场稀缺，尤其是高端商品太少，无法满足高端 消费者的消费需求，导致高端消费者较喜欢到港澳消费，错误引导外市人以为中 山消费水平较低。;2、中山现时的商业格局： 中山的商场一般是走大众化的路线，尤其是高端的商场简直是 寥寥无几； 普遍商场均集中在旧城中区域，人口密度大，存在交通不便利，停车位严重不足等问题； 中山现在很多商场都以家庭百货为主，由于交通拥堵，停车位不足，形象不够高档，同质化竞争严重等方面的原因导致商场消费力减弱； 高端消费圈欠缺高端商场配套，尤其是以商务往来及主题性的商场存在市场空白点；; 3、中山未来的发展商机 ——是一个商业来往频密的城市;中山市常住人口超300万； 2009年中山市城镇居民年人均可支配收入23088元,增长7.1%，全省排名第四； 人均汽车拥有量：大约为每4人就有一辆汽车，在2009年中山就有44759辆以上的汽车办理上牌手续。 产业链强大：企业数达4万多家。 人均拥有住房面积数：位列全国第二。 每年到达中山旅游人数突破500万；;（2）、高端消费群的来源;知名地产大鳄纷纷圈地中山，打造高品质楼盘增加城市居住人口 因中山是环境好、政策支持、适宜居住的城市，雅居乐、新鸿基、远洋地 产、万科、中海、越秀地产、实地地产、时代地产、合生创展、碧桂园等，本土 的、外地的、港澳的知名实力房地产企业于近几年纷纷圈地中山，打造多个城区 高端楼盘，为城区商业发展聚合更有实力的高端消费人群。 最具幸福感的魅力城市，吸引周边城市高端消费群体入住 中山位于珠三角核心区域，往来交通便利，政治环境清明，治安措施执行得 力，再加上是著名的侨乡，以其日新月异的发展吸引了众多一线城市的高级人才 来此创业和居住。 交通逐步完善，带来强大的消费后劲 由于珠中江一体化，中山优越舒适的居住环境，可大大分流一线城市的居住 人口，工作在广州深圳，生活在中山，将是更多高级白领的选择。;（3）50分钟经济圈全面提升中山城市价值;未来50分钟覆盖珠三角10大沿海城市 ;二、区域介绍—CBD东区;三、项目介绍;大东裕国际中心总体规划图;1、项目介绍;2、商务中心广场技术指标;3、项目优势;品牌优势 1）专业：发展商中山市大东裕房地产实业有限公司 专业专注于商业地产开发，是中山目前唯 一专业开发商业地产的知名企业。 2）运营能力强：拥有一支专业的商业地产运营团队 07年用15个月完成第一期大东裕商业大厦的开发 和全部招商工作，吸引了平安保险、兴业银行、中海 地产等世界500强企业进驻； 09年用13个月完成第二期大东裕商务中心开发和 全部招商工作，吸引中国石油、狮峰地产集团等名企 业进驻，大东裕地产开启了中山商业地产招商、建设 同步完成的新模式，为投资者带来了可观稳定的租金 益，15个月内创造高达45%的物业升值回报。;形象优势 项目高100米，它将是中山城区最高“门户地标”的姿态耸立在东区博爱路上，企业形象突出。在外型方面，项目采用双子星造型设计，尽显国际化超前设计理念，入口中空大堂超过30米高，突显其豪华与不凡。 使用价值优势 大东裕将社会资源进行整合，能帮助商家迅速占据市场的最大份额，实际最大盈利化。另外大东裕的品牌辐射力强劲，商家的品牌在大东裕这个商务平台的宣传推广下，能快速让别人认识，实现名利的共赢局面。 附加值优势 大东裕商务中心广场的附加值体现在星级商务酒店及专业的写字楼自身已具备的消费群体上。星级商务酒店设有210间商务套房，每天可接待约250个商务客人，而一期至三期的专业写字楼约计共20000人次的商务人士在内办公。;四、经营理念;1、商务中心广场简介;2、目标消费群;3、功能分布;4、运营细则;（3）完善的服务推广，增加经营信心 落实会员制 广场将成立会员制，并根据消费额分，制定“高、中、低”档的会员卡， 例如“钻石卡、白金卡、黄金卡”体现消费者的地位，满足其虚荣心，磁化百万 稳定消费力；并通过“会员卡”举办“名媛社交圈”、“成功人士社交圈”等 等，促进商场的