成都双流东升镇市场研究报告.pptxVIP

双流东升镇市场研究报告;开发背景研究;;从目前成都市场情况来看，以成都市的经济发展水平，房地产市场还有很大的发展空间。;成都与广州、西安、南京2009年主要经济指标比较;2009年成都市产业结构;小结;2010年，成都市确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标。;扩展型发展区 提升型发展区 优化型发展区 两带生态及旅游发展区;13个市级战略功能区 ;;小结;双流整体规划;区（市）县;彭镇;双流县工业主要分布在食品加工、医药制造、化学制品、电器机械、非金属矿物制品等12个行业大类。在12个行业大类中，有规模以上企业140余户，占全县规模以上企业的60%。从我县规模企业的经济总量来看，又集中分布在生物制药、机械制造、电子信息、绿色食品及新型材料五大主导产业。我县工业产业布局集中趋势比较明显，主要集中于生物制药、机械制造、电子信息、绿色食品及新型材料五大主导产业。 ;双流拟建33平方公里新能源产业承载平台;打造物联网高地;;区域交通规划 ;双楠大道;备注：垃圾焚烧厂处于九江，离本项目区域有较远距离;目前区域配套;区域配套设施规划;1.2.3双流县经济指标;小结;2010年1-10月主城区土地市场（不含工业用地）;2010年所有用地成交价格在4、9、10月份达到高峰，为982万元/亩，5-8月由于新政的影响，价格下降明显，但进入9月，随着保利等品牌开发商的入场，价格爬升至1226万元/亩的峰值。2010住宅用地月度成交价格也是4、9、10月达到高位。;10年土地成交情况总体上保持，至10月25日，成交量达到09年全年额77%，已超过08年全年交易量。;10年1-10月所有用地成交价格为697万/亩，比09年上涨31%，与07年成交价格876万/亩相比，下降20%,处于平稳中的逐渐上升期。;10年1-10月主城区土地市场发展曲折，但总体保持平稳，新政后，开发商对土地的热情度有差异，造成土地市场的波动： 1、即使10年在中央政策的调控下，预计主城区土地交易量同09年基本持平，价格有所上升，表明开发商对市场信心很足； 2、10年主城区土地市场在波动中前进，但整体属于平缓上涨趋势，为房地产业的健康发展提供了巨大支持； 3、10年土地市场呈现出两头火热的情况，年初土地市场???为火爆，各大开发商以饱满的热情大力拿地，成交土地量、价均位于高位，其中，以1、4月表现最为活跃，成交土地多达1000亩，9月份开始随着品牌开发商进入，土地市场重新火热，预计年底将成平稳发展态势。;主城区 ：商品住宅;时间;10年上半年主城区各行政区成交量同比均有不同程度的下降，众多区域降幅较为明显。 高新区成交68.8万方，为主城区成交面积最多的行政区，同比下降7.2%，也是降幅最小的行政区，从走势来看未来高新区将为主城区成交量的提供重要支持。 成华区成交51.9万方，同比下降70%，为主城区降幅最明显的行政区。;; 从统计数据分析， 1-5月20日主城区商品房成交中，住宅物业占92%，其次为商业用房，占4%，办公用房最低，仅为1%。 2010年1-5月20日主城区商品房成交中，住宅物业占75%，其次为车库用房，占11%，办公用房占8%，商铺也占5%。 从主城区各物业成交结构的变化来看10年上半年受政策影响，住宅市场成交量明显减少；主城区车库用房需求量较大，车库销售成为部分开发商淡市完成销售任务的一大选择；同时办公写字楼成交量同比上升118%，办公写字楼投资升温明显，伴随着地铁元年的驶入，城南CBD核心区的写字楼区域倍受关注，有效的拉升办公写字楼市场需求，下半年写字楼投资需求将继续扩大。;10年市场总结;2010年上半年成都市区商品住宅总成交1016.2万方，同比09年下降21.7%。 2010年上半年成都市主城区商品住宅成交325.8万方，同比09年下降47.2%。 2010年上半年成都市郊县商品住宅成交690.4万方，同比09年上升2.8%。 郊县住宅与主城区成交量之比09年为1.09，10年上升为2.12.;;区域在售项目;近期供需情况;9月份销售情况;板块;板块;1、目前本区域内总共有10个项目，4个项目处于尾声，4个在售，2个预告，故目前来看本区域竞争较为缓和； 其中有4个项目处于尾声，并且剩余体量大多在100套以内，并且剩余户型较大，预计在年内或者明年上半年将全部售罄； 在售项目有4个，目前的销售情况都比较好，特别是在有新户型推出时，销售较为火爆，但御苑枫景仅剩余一栋50㎡左右的小户型，时代锦城也只剩余两栋，后续房源较多的有富豪·新岸和东立国际花城，目前在售基本为小高层电梯产品； 预告项目有2个，将出现小高层、洋房、别墅产品。 2、预计在明年初，尾盘项目售罄，在售项目房源减少，住宅用地供应较少，新增项目有限的情况下，市场将会出现一段时间的真空期