廊坊嘉慧项目市场定位提报.pptxVIP

嘉慧项目市场定位提报Marketing StrategyReport. 目录 ContentsPART 1—市场与政策分析PART 2—区域解读PART 3—项目定位PART 4—产品建议PART 5—推广营销PART.1市场与政策分析经济形势2009全年GDP增长8.7%，第四季度增长10.7%;2010年2月CPI同比上涨2.7% PPI涨5.4% ; 房价同比涨10.7%; 出口同比增45.7%。温家宝在报告中关键数据 09年对中国人民来说是最困难的一年，世界经济一度颓靡，中国在4万亿投资引擎拉动和产业政策助推下，中国经济整体复苏明显； 2010年3月，温家宝总理两会上再次定下保八的调子，13家国际金融机构有11家预测中国GDP数据超过2009年的8.7%，但面临世界经济全面复苏的不确定性、人民币汇率升值、通胀的压力，今年将会是中国经济最复杂的一年。政策导向国19条货币政策北京政策●竞买保证金不得低于两成●合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款●建立用地开竣工申报制●保障房用地不低于70%3月6日，中国人民银行行长周小川就继续实行适度宽松的货币政策、人民币汇率、地方融资平台金融风险等热点问题举行了记者会，周小川表示，继续实行适度宽松的货币政策。北京市十三届人大第三次会议上，市长郭金龙明确表示，保持北京平稳发展、解决城市化发展的难题、加快建设繁荣稳定，不会用行政手段打压房价，目标是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”。 两会后国家针对楼市相继出台了如：国19条、清退令等或是制约或是调整的政策，前者温和渐进，后者主要是针对房地产企业的调整与规范，从根本上对房价产生不了太大影响。 另外，今年不是出台重量组合拳调控楼市的最佳时机，央企一天制造三地王也充分说明，两会不是楼市拐点，加之国家央行持续宽松的货币政策的继续，今年的楼市将会呈现基本稳定的态势。区域规划938路公交三年大变样两会关键词——区域经济国家发改委地区经济司副司长陈宣庆日前透露，2010年京津冀都市圈发展规划将会被研究制定。全面实施“两厢”新干线、城区大拆迁、高标准亮化等9项重点城建工程，加快推进廊坊面貌三年大变样。北京市至廊坊938支5路快速公交正式开通，将使北京至廊坊公交线路运营时间缩短1/3左右，单程运营时间总计90分钟。受惠京津冀都市发展圈的新兴城市三河次中心中心廊坊霸州次中心城市定位：京津之间的新兴城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。开发区是廊坊经济发展的源动力“三年大变样”加速城镇化步伐三年大变样城市化发展加速城市交通京津塘高速公路是连接北京、天津和塘沽的高速公路。全长142.69公里。京津高速公路起点为五环路化工桥，终点位于天津市东疆港，全长147公里廊涿高速公路起点为涿州，终点位于廊坊市的旧州，路线全长58.4公里京津塘高速京津高速廊涿高速该市已经立项准备修建与北京对接的轻轨，届时从北京到廊坊市区只需要15分钟的车程。廊坊至北京线路计划从北京亦庄轻轨站作为起点，一站直接到达廊坊中心市区，廊坊段全程18公里。以列车时速60公里计算，从北京亦庄到廊坊中心市区只需要15分钟左右。廊坊作为京津走廊的重要门户，其便捷的交通可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，这将使廊坊成为京津冀大都市圈最直接的受益者。 廊坊位于京津黄金走廊，依托京津冀大都市圈，城市地位和综合实力快速提升区域产业结构不断优化，经济发展后势强劲 城市三年大变样，生态宜居性提升廊坊城市大规模改造建设，将极大的促进房地产市场发展PART.2区域市场分析区域住宅市场板块划分北外环板块廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区，根据目前商品住宅市场发展状况，可划分为四个板块：东日瑞景华夏奥韵御泉湾商务中心板块 商务中心板块 安次核心板块 北外环板块 南外环板块名人国际安次核心板块锦瑞尚城尚都公馆江南水郡翰林名晟德源博通本案金碧伦盛德花园南外环板块德仁永祥苑纽约公元板块特点分析板块划分代表项目板块形象板块特征板块优势板块劣势客 群商务中心板块名人国际尚都公馆城市中心繁华，都市核心，地位感强商业繁华，配套齐全，交通便捷，黄金地段稀缺性人流车流大，居住舒适度不足，同时价格高城市高端客群北外环板块华夏奥韵东日瑞景新兴发展带规划发展潜力大区域发展利好，生态环境资源优势明显配套设施不足、缺少人气城市新兴客群、地缘性客户及部分北京客户安次核心板块江南水郡翰林名晟城市副中心旧城改造重点区域居住氛围浓，配套齐全，生活便利，可辐射以南下辖区县区位环境形象差，城市面貌陈旧地缘性客户、南部下辖区县及部分北京客户南外环板块德仁永祥苑城郊结合部城市边缘区域环境较差性价比高，可借助龙河开发区发展带动交通差、配套缺，生活不便地缘性中低端客群及富士康、龙河开发区区域主要在售楼盘　项目名称土地规模建筑面