常州顶端住宅市场情况.pptxVIP

常州顶端住宅市场分析2009年12月资料来源：网络资料＋现场调研 这里研究的所谓豪宅，是目前整个常州市场上，毛坯单价在8000元/㎡以上的，即：处于顶端的高层住宅项目豪宅市场特征： 这是一个充斥着伪豪宅的时代，一个个打着豪宅旗帜的项目，用豪宅的眼光看，是没有一个称得起豪宅的称号的在售的高档项目情况序号项目名占地面积建筑面积套数容积率户型产品均价是否精装楼盘卖点开盘入住备注1凯纳华侨城6.94万8.77万5304.288㎡两室118－146㎡三室160－240㎡四室13000是贝尔高林的景观设计精装修重点学区酒店式物业服务09.911.7　2天顺御和园2万5万4002.5　10000否正对东坡公园重点学区核心地段09.410.12销售过90%3香缇湾花园7.5万20万16742.66110-130㎡三室8000否沪宁城际铁路站点ART-DECO风格内超市09.810.9尾盘4府河名居3.2万11万9443.3867-118㎡两室104-120㎡三室198㎡四室8000否周围景观毗邻市中心09.411.12　5银河湾明苑11万30万8栋高层2.788-138㎡三室126㎡四室7800否开发商品牌市中心地段大水系景观08.911.6一期售罄二期即将开盘6朗诗国际5.5万13.8万11422.558-65㎡一室87-101㎡二室133-148㎡三室155-243㎡四室13500是市中心地段科技建筑09.1210.7三期楼王开盘，存5万顶8万7京城豪苑　13万6栋高层5.1480㎡一室104㎡二室128-172㎡三室145-163㎡四室17500是地段开发商品牌09.811.8　8新城首府7.5万18万4002.4120㎡二室160、180㎡三室240㎡四室16000是户型产品景观精装修开发商品牌09.1011.11　9常发豪庭国际7.88万20.46万5002.289㎡二室117-134㎡三室163-207㎡四室9500起价否市中心地段美国贝氏建筑设计高标建材第一太平戴维斯物管五星级会所开发商品牌香港捷奥景观设计09.910.10售出30%10晋陵路八号30亩28万1592.436-68㎡一室83-92㎡二室111-142㎡三室136-250㎡四室16000是地段戴德梁行顾问09　10万顶15万特征分类卖地段：如京城豪苑卖装修和建材：如新城首府卖科技：如朗诗国际街区卖品牌：如常发豪庭国际卖产品和景观：如银河湾明苑注：以上举例项目，其相对应的卖点是主要卖点，是市场上比较突出的点，而不是其全部卖点卖地段～京城豪苑从地理位置上看位于常州市原市政府地块，是市中心最具人气和最引人瞩目的成熟地段。毗邻常州核心商圈，周边生活设施齐全，具有不可复制的绝对地理优势。 本案位于县直街66号，东至化龙巷，南至管保巷，西至北大街，北至东横街。交通较为便利，公交车有12路、9路、24路、29路、302路多条公交线路经过。距离市中心较近，周边有少年宫、西横街小学、第二中学、常州宾馆、苏果超市等、生活配套设施齐全。小区内部有会所，游泳池、健身房等自身配套设施齐全。总体而言，本案配套较为齐全，生活较为便利。 从整体规划上看规划建设3栋（一期），其中1#，2#为32F,33F的高层，规划户数1591户，3#一层至三层为大堂和会所，其他均为住宅，住宅地下室一层为车库。 正方京城，是一个集高端购物中心、商业步行街、服务式公寓、高档住宅、星级酒店和甲级办公楼于一体的多元化商业、居住休闲社区。周边汇聚商业、娱乐、教育和社会公益服务等各种设施。项目建成后，整个正方京城社区规模将达到35万平方米，必将成为常州市划时代的地标性建筑。京城豪苑是常州正方京城项目中首推的高档住宅。小区内共有六栋37-38层的高层住宅从产品力上看163㎡172㎡户型面积配比 户型面积户数比例一房81.623019.60三房156.796039.21四房163.247347.77从景观上看无特色，不做为卖点进行包装从建材标准上看 ·内墙：立邦优质乳胶漆；　·地面：厅及房间高级实木复合地板；　·窗：氟碳烤漆断桥铝合金窗，中空玻璃，卧室的窗台配有大理石；　·分户门：特制单开高级木门及实木门框含配件；配韩国GATEMAN指纹密码锁；　·可视对讲系统：“FERMAX”彩色可视系统；　·中央空调：日本大金小中央变频空调机；　·厨房：地面铺贴名牌地砖；墙面铺贴名牌面砖，金章三头灶具及抽油烟机、德国西门子烤箱和西门子洗碗机；美国EVERPURE净水器；美国GE厨房废物处理器，日本能率煤气热水器；　·卫生间：地面铺设高级防滑地砖；墙面铺贴石材及高级墙砖；美国“科勒”卫生洁具，钢化玻璃淋浴间；明镜防雾处理、安装正野排风扇；地暖-安泽地热系统；美国“科勒”卫生洁　·阳台：地面铺贴优质马赛克；　·通风：每户配置独立的爱迪士中央