度市场报告及预判内部文献.pptxVIP

2010年度市场报告及预判;一、2010年度政策回顾及市场情况;2010年政策回顾及市场情况;政策回顾及市场反应;;全国;4月新政后，北京上海的价格短期下降，而整体市场价格平稳； 9月新政后，短期呈现“量跌价滞”的情况，而随着政策效果减弱，11月呈现“量升价滞”局面；; 房地产开发投资同比增长36.5%，其中商品房住宅投资3万亿，同比增长34%，占总比重约70%； 销售面积同比增长9.8%，其中办公楼及商业用房增长迅猛，分别增长48%和50%——在调控背景下，办公楼及商业房前景看好； 房屋施工与竣工面积比值达到了8倍左右，反映了未来楼市供大于求的风险已达到历史高值；;全国;重庆;重庆;应对建议：; 2010年4月春交会成交价格达到峰值6113元/㎡，9月后重回峰值并节节攀升； 5月后受新政影响和经适房的大量入市，价格、成交面积均有大幅的下滑； 6月受两江新区利好影响，量价又持续上涨。 11月成交建面均价6651元/㎡，环比增长0.4%，同比增长42.3%，达到历史以来最高。;重庆;重庆;重庆;土地市场情况;全国;全国;重庆;重庆;政策： 调控层层加剧，并逐渐深入，若未达到政府期望，2011年调控政策还将加深； 房产税在明年将在上海、重庆试运行，对购房者心理影响和对后市的影响将十分深远； 房产市场： 市场方面由于城镇化程度加深、城市利好不断、热线不断涌入、投资渠道单一等各因素影响，市场仍非常活跃，价格也不断攀升； 市场与政府期望将产生一定的背离，因此，预计将会有一段博弈胶着时期，明年房市缓慢增长的可能性较大； 土地市场： 土地市场活跃而不疯狂，保持良性增长状态，由于热点地块竞争十分激烈，地价较高，对开发商资金提出了较高的要求； 因此，建议公司重点关注新兴热点发展地块或成熟度较高的中型地块，降低拿地风险，并抢得市场先机；;重庆发展趋势分析;城市未来发展及政策预估;一、重庆宏观经济分析：;三大产业比重走势; 2009年，受国际金融危机的不利影响，重庆城市居民人均可支配收入增速有所减缓。 2010年1-3季度，城市居民人均可支配收入和消费性支出均保持持续增长的态势。;社会消费品零售总额;房产及固定资产投资;重庆宏观数据小结：;二、重庆未来新兴重点板块分析; 重庆进入二环时代 沙区、南岸、江津、九龙坡等4区将获益最大 ;类别;;等 级;未来重庆重点发展板块分析;茶园组团;房地产开发情况;企业;悦来空港组团;3;项目基本情况介绍;蔡家组团; 房地产开发情况;;重点企业发展策略案例;龙湖地产——产品创新营销创新 ;保利地产;万科地产;思考总结;谢 谢！