成都吉信行为大魔方项目营销策划报告.pptxVIP

BAY大魔方项目住宅竞品调研报告此次调研主要针对8月份住宅市场产品销售情况调研分析，调研主要围绕项目规划、产品分析、营销推广、销售情况几个方面展开，项目集中在与大魔方竞争项目：世豪广场、泰悦弯、誉峰、蓝光公关1881、长城半岛城邦、中海城南1号；世豪广场主要经济指标：规划面积147亩建筑面积768275㎡（住宅约200000㎡）建筑形态4栋高层(32F) 2栋高层(39F) 物业类型住宅、商业、写字楼容积率6建筑密度60%绿化率15%户型区间69-127㎡规划户数1054梯户比2梯5户一期总评图总平规划及功能分析：商 业世豪广场定位为大型商住混合体，包括伊藤、影院、购物商铺、娱乐、餐饮、住宅等；住宅部分分住宅分两期开发，现阶段为一期开发，一期已售罄；目前推售二期“世豪·瑞丽”，6栋高层住宅以围合式布局，形成中庭景观，部分楼体呈45°旋转，在地块有限的条件下尽可能地拉大楼间距来保障住户私密度和通风采光。住宅一期住宅二期一期总评图建筑设计及园林规划：现代简约的建筑风格，简洁大方；受到容积率等建设指标的限制，打造园林的空间极其有限，且无明显风格和亮点；项目自身完善且高端的商业配套、中小户型产品是核心卖点.一期总评图户型分析：大户型面向中庭，保障舒适性；小户型朝外以81-105㎡舒居二房为主力户型一期产品赠送空间利用价值较大，可变性强；目前推售的二期产品赠送空间集中在入户花园及阳台，可变性不强；三房房源设置入户花园，提高舒适度81㎡、92㎡、126㎡为畅销户型一期总评图户型分析：4㎡半赠送D2户型 81㎡舒居三房户型方正，分区合理8㎡赠送面积，集中于阳台客厅、餐厅、饭厅均连阳台，通透、采光佳主卧转角飘窗，扩大视野和采光面6㎡半赠送一期总评图户型分析：11㎡半赠送D3户型 125㎡舒居三房户型方正，明厨明卫19㎡赠送面积，集中于阳台和入户花园客厅、餐厅、饭厅均连阳台，通透、采光佳双卫设计，主卧私密性强4㎡半赠送11㎡半赠送一期总评图销售情况：项目从2010年4月开盘以来，共推盘三次，一期两批次集中放量，共874套，近1年时间去化完毕，月均去化量73套；5月底二期一批次4号楼开盘，共推出155套房源，面积区间81—125平米，目前已售90%，，8月共销售20套左右，销售状况好；目前销售均价为9000元 / ㎡，成交均价8780元/㎡,全款优惠3%，按揭优惠2%。项目3号楼预计9月中旬开盘，将推80-108平米房源，价格待定，现已开始排号。2010-04-22一期第一、二批次2011-05-29二期一批次4号楼543621一期总评图项目核心优势分析：项目是集购物、娱乐、办公、住宅为一体的城市综合体，“城南，以我为中心”的定位精准，项目年底入驻的伊藤洋华堂亚洲旗舰店解决现阶段区域内的商业配套缺乏现状，活跃区域居住氛围，为周边项目的配套依托。面积段为67—125㎡的中小户型，以81-105㎡舒居二房为主力户型；中小户型正是为了迎合白领的主力需求，迎合他们追求生活便利性、配套完善性、身份识别感，最大程度上满足他们的居住需求。销售氛围营造较好，在预热期及推盘阶段均不断传递产品的核心卖点；0万㎡伊藤中国旗舰店；80万㎡城市综合体；欧陆中庭园林项目完善且高端的商业配套受到了城南地区投资客及白领阶层的认可，销售情况良好；项目一期产品的赠送空间可利用度较高，但在营销推广中并未作为卖点提及，项目自身的商业配套在成为区域其他楼盘的卖点情况下，未深度挖掘出自身住宅产品的其他价值点。一期总评图泰悦弯主要经济指标：规划面积67亩建筑面积16万㎡建筑类别高层物业类型住宅、商业容积率3.14绿化率30%商业建筑面积11000㎡户型区间110-190㎡规划户数812停车位1153开盘时间2011-10装修状况毛坯投资商银泰、复地开发商银泰一期总评图项目位置和交通：区域位置：位于成都金融城红星路南沿线锦江河畔位于金融城三期规划，区域远期价值较明显国际城南，作为未来城市副中心的核心区域，将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，产业的集聚也会带来住宅和商业用地的需求交通：紧临天府大道和红星路南延线；15分钟到达双流国际机场； 3分钟到达火车南站和成绵乐城际高速地铁：距离孵化园地铁站约1公里周围公交：新益州公园南（102、504）、高新区孵化园（806、184）、民丰大道天府大道（84）天府大道南段孵化园站一期总评图周边配套：从现状看来，项目处于金融三期规划，周边的配套相对欠缺，服务能力较低，且分布较散，主要的医疗教育等设施位于主城区从长远看来，项目所处位置是金融城区域，也是打造国际城南的重要举措，将会不断完善相关配套从客群来看，项目主要是针对在新城南工作的商务人士，因此对配套的服务能力要求较高综合看来，待未来5年左右时间，整个片区的商业整体会基本呈现，但基本的生活服务