成都广汉雍锦坊项目前期策划报告.pptxVIP

;目录;城市介绍 ;广汉概况;;广汉概况;广汉人口;广汉GDP; 广汉市2014年社会消费品零售总额117.7亿元，同比增长14.8%，截至2014年广汉市社会消费品零售总额已经超过2010年近1倍，多年保持13%以上的增速进行增长，增长势头强劲，本土市场消费旺盛。;人均收入及消费;旅游人数及收益;新型工业化水平不断提高。 广汉市规模以上工业企业达到250户，实现年销售收入398亿元，机械制造、医药食品、新材料等三大优势产业占全市经济比重达到79％；是全国第二大石油装备制造基地，西南地区最大的食用油加工??地，全省医药产业聚集度最高的县级区域。 广汉经济开发区规划面积40.8平方公里，已建成面积28平方公里，进入四川省“1525工程”重点培育的五百亿园区行列。 民营经济比重占全市的95%以上，综合实力居全省第7位，是四川省中小企业发展基地县。 ;农业产业化水平显著提高。去年农业增加值为25.72亿元。建成优质粮食生产区、特色农产品生产区、生态观光农业区和四川现代粮食产业（广汉）示范基地、优质特色蔬菜基地、高品质水果基地、优质油菜生产示范基地等“三区四基地”；建有水稻、水产等7个种养殖专家大院；培育德阳市级以上农业龙头企业38户，农民专合组织335个；创立了50个农产品知名品牌。是“全国农业产业化先进县”，“全国粮食生产先进县”，“全国新增1000亿斤粮食生产能力建设重点县”、“全国园艺产品（蔬菜）出口示范区”、“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地”。 现代服务业发展提速增效。去年全市实现旅游总收入13亿元，三星堆博物馆接待游客45万人次；社会消费品零售总额66.6亿元。建有国家级旅游景区2个；民俗文化“保保节”、“桃花节”每年吸引游客数十万人次。连锁、仓储、物流、会展和大型专业市场等现代商贸流通服务业蓬勃发展。成都百货、国美、沃尔玛等商业卖场入驻。;;;;区域介绍;经开区概况;项目位置;消费人口基数;消费人口基数;消费人口基数;中国民航飞行学院;;;;区域;;;区域;区域;区域;区域;客户特征;;序号;序号;2、成交土地位置;3、控规 2010-2012年4月成交的土地容积率在0.8—6.5之间。三星堆板块核心区的容积率为0.8—2.8，靠鸭子河边的物业供应形态基本为别墅，其他为普通住宅；城北新区板块的容积率均为2.8，物业形态以小高层和高层为主；老城区板块的容积率有增大的趋势，有部分容积率甚至达到6.5，其物业形态以高层为主；经开区板块的容积率为1.5—2.0，该片区项目主要以低层低密度的多层以及小高层组成。 4、宗地面积 为了提升广汉房地产开发项目的品质，政府有意识的提供了面积较大（14宗100亩以上）的土地进行出让，以便开发商更好的进行规模打造和规划建设。;;1、置业目的;2、物业类型需求;3、户型需求;广汉市购房者对房间功能的选择，主要关注点在客厅、主卧区域，其次关注点在厨房及景观阳台。 广汉市购房消费者在对客厅有何要求的调查中，48%选择阳台飘窗均可，43%选择带阳台的，只有9%选择带飘窗的。 广汉市购房消费者对客厅设计上的要求更倾向于阳台，部分客户对带飘窗的设计存在一定抗性。 ;4、购房考虑因素;其他购房因素;广汉消费者最关注的小区配套设施有：项目基本消费设施（商店、超市）、运动设施（锻炼器材）、医疗设施（诊所）、安全设施（报警防爆功能），次要关注的小区配套设施有休闲娱乐设施（儿童乐园、运动场）、通信设施（宽带网）等;5、购房媒介调查分析;6、其他问卷内容统计;;;项目介绍; 项目占地： 326亩 总建筑面积： 40万㎡ 商业面积：6万㎡ 总户数：3400户;雍锦坊~广汉首席滨河主题公园商业 ~三大主题引领广汉消费市场;儿童主题乐园： 儿童游乐：儿童职业体验馆、成长营、水上世界等激发孩子们的好奇心和想象力的欢乐世界; 儿童零售：提供面向母婴儿童的购物，聚集贝蕾尔童装、叮当猫童装、娃哈哈童、米奇、小猪班纳、喜羊羊等餐饮、服装、玩具品牌； 儿童早教:为孩子提供体能、智能、心理能力三维平衡发展。 ;项目介绍;项目介绍;各区域态落位建议;各区域态落位建议;各区域态落位建议;各区域态落位建议;各区域态落位建议;各区域态落位建议;项目地址：广汉经济开发区台北路东一段 开 发 商：华力集团 招商代理：成都传世蓝韵房地产营销策划有限公司 现本项目针对零售、餐饮、娱乐、休闲、儿童业态、酒店影院、婚庆业态品牌商家定向招商;THANKS