房地产市场研究及趋势判断页.pptxVIP

2012年房地产市场研究及趋势判断;目 录contents;;;三、市场成交继续活跃，全年成交量超去年几乎已无悬念;;宏观经济;政策环境;三、调控政策基调从严，地方楼市政策松紧并存;;一、房地产开发投资同比增幅继续保持平稳;二、土地购置面积降幅进一步扩大，降幅保持平稳;数据来源：国家统计局;数据来源：国家统计局; 截至 10 月底，20 个典型城市新建商品住宅库存总量为 8451 万平方米，同比增 长 16.2%，环比下降 0.3%。从历史趋势来看，库存量依然高企，将成为房价下滑的动力。从 10 月表现来看，9 月??“逆增”趋势已扭转，库存基本维持高位震荡格局，并且上扬的动力 已不足。我们选取的 20 个典型城市为：北京、上海、广州、深圳、青岛、南京、杭州、南 昌、福州、厦门、丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。 在 9 月份推盘量“井喷”之后，10 月份各大房企淡化了新增供应，而转向以消化高企 库存为主。20 个典型城市新建商品住宅月度新增供应量共计 783 万平方米，同比减少 19%， 环比减少 41%。9 月份的透支现象，使 10 月的推盘量跌了 4 成。10 月份，20 个典型城市新 建商品住宅成交量共计 808 万平方米，同比增长 72%，环比下降 4%。延续自 7 月份以来的走 势，成交量继续保持下行态势。10 月份推盘量不足，使库存继续攀高受到限制。而成交量 疲软，又使去化受到了一定的阻碍。因此，10 月份库存走势陷入了上下两难的境地，维持 了高位震荡的格局。 10 月份，20 个典型城市新建商品住宅存销比为 10.1，这也意味着市场需要用 10.1 个 月的时间才能消化完这些库存。在 9 月份存销比“逆增”趋势后，10 月份存销比逆转，继 续保持回落态势。 存销比走势，受到了当月库存量与过去六个月的交易量两个因素的影响。从库存量来看， 推盘减少，使 10 月份的库存攀高趋势受阻。从成交量来看，尽管 10 月份的成交略显疲态， 但从最近 6 个月成交的移动平均值来看，仍好于过去水平。因此，存销比下行的动力依然存 在。;;2012年1月份，十大重点城市成交面积环比全面出现下跌，其中杭州跌幅最大，达69.50%，北京的跌幅次之，跌幅为65.34%；从全国来看，监控的重点城市中，仅三亚成交面积环比呈现上涨，涨幅达43.94%，其余27个城市成交面积环比全部下跌。;1月，青岛成交面积环比跌幅最大，跌幅为76.59%，其次为包头，跌幅为70.81%。???月成交面积跌幅前十城市的平均跌幅达66.05%。;2012年2月份，十大重点城市成交面积环比全面上涨，其中天津涨幅最大，达91.75%，上海的涨幅次之，涨幅为89.10%；从全国来看，监控的30个重点城市中，26个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅达68.71%，3个城市成交面积环比下跌。;2月，昆明成交面积环比涨幅最大，涨幅为174.30%，其次为青岛，涨幅为136.67%。本月成交面积涨幅前十城市的平均涨幅达109.67%。;2012年3月份，十大重点城市成交面积环比全面上涨，其中杭州涨幅最大，达147.23%，天津的涨幅次之，涨幅为110.05%；从全国来看，监控的30个重点城市中，25个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅达82.53%，4个城市成交面积环比下跌。;　　3月，兰州成交面积环比涨幅最大，涨幅为158.26%，其次为杭州，涨幅为147.23%。本月成交面积涨幅前十城市的平均涨幅达117.35%。;　2012年4月份，十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌，其中重庆跌幅最大，达26.51%，成都的跌幅次之，跌幅为26.02%；从全国来看，监控的30个重点城市中，22个城市成交面积环比呈现下跌，平均跌幅为14.93%，其余7个城市成交面积环比均有所上涨。;4月，三亚成交面积环比跌幅最大，跌幅为31.53%，其次为重庆，跌幅为26.51%。本月成交面积跌幅前十城市的平均跌幅达23.63% ;2012年5月份，十大重点城市成交面积环比绝大部分呈上涨趋势，其中广州涨幅最大，达49.55%，北京的涨幅次之，涨幅为37.97%；从全国来看，监控的30个重点城市中，24个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为39.53%，其余5个城市成交面积环比均有所下跌。;5月，昆明成交面积环比涨幅最大，涨幅为71.24%，其次为青岛，涨幅为62.39%。本月成交面积涨幅前十城市的平均涨幅达50.82%。;2012年6月份，十大重点城市成交面积环比超过半数呈上涨趋势，其中杭州涨幅最大，达43.40%，上海的涨幅??之，涨幅为26.56%；从全国来看，监控的30个重点城市中，19个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为