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广州·酒店式公寓调研报告编制时间：2011年4月24日编制部门：商业地产研究部编制人员：刘 曼 目录调研综述……………………………………………………………………………… 3朱美拉公寓……………………………………………………………………………5雅诗阁广州…………………………………………………………………………… 24马赛国际商务公寓…………………………………………………………………… 35合生广场…………………………………………………………………………… 49颐和四季公馆………………………………………………………………………… 70正豪万佳商务公寓…………………………………………………………………… 89达标国家商务公寓……………………………………………………………………103财富世纪广场………………………………………………………………………… 112调研小结…………………………………………………………………………… 119调研综述调研说明调研目的深入调查广州市酒店式公寓现状，了解广州市酒店式公寓发展趋势，为集团公寓标准化提供参考依据。调研时间：2012年4月9日——2012年4月24日。调研方式：①网络资料收集、②实地资料采集、③访问相关人员。调研安排：调研阶段调研方式调研时间阶段工作目的调研初期网络资料收集4月9日—4月20日收集资料，确定调研项目名单，了解项目基本资料，安排实地调研计划调研中期实地资料采集 访问相关人员4月13日,4月16号现场资料收集调研后期资料整理4月24日资料整理汇总，撰写调研报告调研综述项目概览序号项目名称项目地址租售信息主力户型属性年限1朱美拉公寓广州市天河区珠江新城冼村路16号售罄一居室 68平米 三居室 170平米 四居室 203平米 住宅属性70年 2雅诗阁广州广东省广州市天河区天河东路73号出租一房、两房到三房只租不售3马赛国际公寓天河黄埔大道潭村路平云路177号在售单身工作间：45-77㎡商务公寓：74-90㎡商业属性40年 4合生广场海珠区广州大道南与叠景路交汇处（海珠区政府对面）在售单间43，46，53平米，二居103平米商业属性50年 5颐和四季公馆天河区东莞庄路57号在售一居30-50平米,二居至五居90-188平米住宅属性70年 6正佳万豪天河路208号少量尾货58-150平米的一至三房商业属性40年 7达镖国际中心海珠区江南大道南362号售罄一居至二居40-66平方米商业属性40年 8财富世纪广场广州市珠江新城海安路13号 在售一居68㎡-115㎡, 二居117㎡-127㎡商业属性50年项目概况朱美拉公寓项目名称朱美拉公寓项目位置广州市天河区珠江新城冼村路16号开??发??商高德置地建筑指标总户数：780精装修建筑面积：85943.13平方米；占地面积：10480平方米绿化率: 30 % ；容积率: 8.3；车位 450主力户型一居室 68平米 ；三居室 170平米； 四居室 203平米租售情况经营方式：出售； 销售状况：已售价格信息均价 ：33500元/㎡ 物业费：4.3元/㎡*月 开盘入住开盘时间：2009年8月30，2008年11月22日 入住时间：B座已于2009年12月31日交楼；A座及D座17层以下部分单位于2010年12月31日交楼；C座及D座17层以上单位于2012年1月31日朱美拉公寓区位图地 面：东有冼村路，西有华夏路，南有花城大道、临江大道，北有金穗路、黄埔大道地 下：地铁3号线纵穿南北、5号线横贯东西，集运系统和机场快巴可分别直达火车站、飞机场。朱美拉公寓规划图朱美拉公寓户型图一居室朱美拉公寓68.06㎡ 东向一房一厅54㎡ 平方米 朱美拉公寓户型图一居室一房一厅70㎡ 平方米 一房一厅64㎡ 平方米 朱美拉公寓户型图一居室一房一厅65㎡ 平方米 朱美拉公寓户型图两居室——两房一厅朱美拉公寓硬件分析建筑外立面及出入口121、建筑外立面石材为主，简约大气2、主入口标示不是特别明显，此点有待改进。朱美拉公寓硬件分析大堂121、电梯间石材地面水晶灯吊顶，营造七星级酒店奢华感；2、大堂装修3、富有设计感的墙面3朱美拉公寓硬件分析通道211、通道铺设地毯，营造酒店氛围；2、房间号码牌朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）2131、通透大窗景观，部分户型设有景观阳台；2、卧室家私配套——大床及床垫 （租客可自购或接受业主提供）、床头柜3、卧室家私配套——衣柜及写字台朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）211、客厅家私配套；2、客厅附带46寸液晶彩电朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）211、独立中央空调系统；2、帖卡式门锁。朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）121、2、厨房配有冰箱、煮食电炉、洗衣干衣一体洗衣机；朱美拉公寓硬件分析室内（一居室）1231、2、浴室配有高档洗