晋商联合大厦的业户守则(商业).docx

北京XXXXX物业管理服务有限公司 晋商联合大厦物业服务中心 PAGE 36 晋商联合大厦 业户守则（商业） 北京XXXXX物业管理服务有限公司 晋商联合大厦物业服务中心 目录 前言 XXXXX简介 一、大厦及物业服务中心介绍 项目精英 2、晋商联合大厦物业服务中心 3、晋商联合大厦物业管理架构图 4、物业管理职责 5、 物业服务中心工作人员 大厦设施设备 1、空调供应 2、消防系统 3、保安监控系统 4、楼宇自控系统 5 、电力系统 6、晋商联合大厦停车场 7、网络、电话通讯线路、语音、数据通信系统 8、供水系统 9、电梯 10、卫生间 11、玻璃幕墙 12、入驻流程 13、验房 14、钥匙交接及封存 15、电话、网络申请/安装 16、 确认 三、入驻需知 1、搬入搬出事宜 2、业户入驻办理 3、业户退租办理 4、货物放行办理 5、公司水牌办理 6、车位办理 （民生未提此项） 7、二次装修办理 （民生未提此项） 8、户内维修 9、供电 10、燃气卡补办 11、供暖与制冷 12、员工餐厅 13、一卡通 （以下内容待定） 管理需知 1、紧急联络人 2、公共区域管理制度 3、停车场管理 4、噪音和异味（民生未提此项） 5、电梯使用 6、消防 7、人员出入线路 8、店铺宣传促销 9、招牌/宣传海报 10、商铺盘点 11、店面形象及清洁 12、 店铺照明/店内音量或气味 13、 叫卖 14、 对餐饮业户的相关规定 15、具名投诉及意见 五、增值服务 (民生未提此项) 六、紧急情况处理 安全防范 停电 电梯困人 水浸 防盗 防火须知 七、业户守则及责任 1、 租赁合同条文 2、 购买保险 3、垃圾/废弃物 4、业户物品 5 、公共设施 6、宠物饲养 7、禁止吸烟 8、煮食/留宿规定 9 、 业户公司名牌 10、业户配合 11、商铺开业须具备的条件 12、货物装卸管理 附件：晋商联合大厦物业服务收费一览表 (民生未提此项) 承诺书 前言 为确保有效管理晋商联合大厦的硬件及软件并维护各业户的共同利益，创造国际一流、优质而便捷的营业环境，特为业户制订本业户入驻指南，目的是向各位业户全面介绍本大厦情况及物业管理公司的服务、职责和管理方针，并指导业户预防及应付可能发生的问题，以维护各业户在进驻期间的舒适和安全。 北京XXXXX物业管理服务有限公司在晋商联合大厦地下三层设有物业服务中心（以下简称“物业服务中心”），物业服务中心的人员非常愿意带业户参观晋商联合大厦，使业户尽快熟悉本物业及一切设备设施，包括安全设备如应急和逃生疏散系统。 如业户对入驻指南的内容有任何疑问，请随时与晋商联合大厦物业服务中心联系。入驻指南会因时宜而变更，内容也会及时修订增加，以保证物业服务中心对业户提供更好的服务，一切变更物业服务中心将会以通知形式书面告知全体业户。在此祝各业户生意兴隆，财源广进。 XXXXX简介 XXXXX是CB Commercial与REI Ltd（魏理仕控股公司）于1998年5月4日合并而成。其前身“魏理仕”在1773 XXXXX总部设于洛杉矶，在美国纽约联交所上市，现拥有17,000多个职员，分布于全球50多个国家里，超过300个办事处。其中亚洲区网络包括香港、上海、北京、广州、台湾、新加坡、日本、韩国、印度、印尼、菲律宾、泰国及越南等，四十个办事处。 “XXXXX”于1978年在香港发展。凭着多方面的专业知识、技术经验，不断成功地提高其在市场中的地位及声望。无可否认，以多年的宝贵经验、优良传统及基础，“XXXXX”已成为一间既熟悉中国房地产发展状况又能提供个性化而全面性综合服务的专业国际有限公司。 XXXXX香港之物业管理部同时成立于1978年，现时通过全球性及覆盖面很广的网络公司，XXXXX之优势在提升对物业知名度及物业之增值有很大帮助。现XXXXX是全国管理综合性物业最多的外资物业管理公司之一。很多大公司如莲花软件（中国）Lotus有限公司、IBM、NEC、波音中国有限公司、强生（中国）、三菱电梯、诺基亚、爱立信及美国/多国领事馆（高级职员公寓）等均为我们长期合作业户。 一、晋商联合大厦及物业服务中心介绍 1、项目精英 开发商 北京晋商融信房地产开发有限公司 景观设计 北京冠亚伟业建筑设计有限公司 灯光设计 北京远瞻照明设计有限公司 室内设计 美国RTKL建筑设计公司 建筑施工 北京市第三建筑工程有限公司 施工监理 京兴国际工程管理有限公司 物业管理 北京XXXXX物业管理服务有限公司 晋商联合大厦物业服务中心 名 称 北京XXXXX物业管理服务有限公司晋商联合大厦物业服务中心 地