北京·华贸中心案例分析报告.pptVIP

THANKS * 知识回顾Knowledge Review * * 3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 * 3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 * 安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗冲击强度大，安全性能高； 光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室外反射30%，遮蔽性强； 热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。 3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 * * 4、无柱、实用的平面空间 每层2180-2385平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米 室内自然光线充足 整层使用率为71%-73% * * * 办公空间开间布局 * 办公空间吊顶布局 * 空调机房 配电间/弱电间 货梯厅/茶水间 空调机房 配电间 1/2号楼低、高区功能布置基本相同，电梯厅分流，房间形式分为整租和散租。 男/女厕所 高区电梯厅 消防楼梯 低区电梯厅 * 3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。 空调机房 空调机房 会议室 低区电梯厅 消防楼梯 高区电梯厅 男/女厕所 * 3号楼低、中、高区电梯厅分流，错开布置会议室、空调机房等。 空调机房 空调机房 会议室 中区电梯厅 消防楼梯 男/女厕所 * * * * * 公共卫生间 * 公共卫生间 * 公共卫生间 * 行政卫生间 * 5、先进的空调系统，舒适的办公环境 * 6、人性化、高科技含量的电梯系统 参数 数量 （部） 品 牌 服务楼层 （1号楼） 服务楼层 （2号楼） 速度 （米/秒） 载重 （千克） 平均 等候 时间 （秒） 轿厢 高度 （米） 低 区 6 进口三菱 L1-L14 L1-L18 2.5 1600 28 2.9 高 区 6 进口三菱 L15-L28 L19-L32 4 1600 停车场 2 进口三菱 B4-L1 B4-L1 1.6 1600 2.7 * * * * * * * 7、停车库管理计费系统——写字楼停车位1400个 * 结 论 1、项目交通优势 2、硬件设施完善 国际领先标准的玻璃幕墙 综合布线系统 高区电梯 4m/s的梯速 * 3、合理的面积使用 独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围； 标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办公空间； 无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式； 10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面积使用率； 层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。 * * 华贸中心—东长安街百万平米建筑集群 系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群 北京市60项重大工程之一 小组成员：艾青 陈琼 姜亚玲 杨晓菲 * * 一、项目概况 西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融入并成为CBD的一部分 它的出现使CBD繁华地段东移 确立CBD商务地标 2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工 * 项目占地超过30公顷 开发建设规模约百万平米 三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。 致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城中之城。 * 二、项目理念 建筑与城市人文结合 建筑与环境共生 * 三、项目总体规划 * * * 四、交通概况 人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧 1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享 * * 五、华贸购物中心 位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米； 营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层； 其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通； 购物中心具有面向长安街的展示面 * 基本技术数据 占地面积： 19300平米 建筑面积： 3.7万平米 租赁面积： 20059.56平米 车位数量： 1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位 建筑规划： 五层（地上四层、地下一层） 楼层层高： 5.2米 建筑尺度： 长230米，宽29米 共享空间： 两组，挑空最高点20.80米 主出入口： 六个 柱 间 距 ： 约9米 卫 生 间 ： 14组 电梯设施： 26部自动扶梯，4