某公寓施工组织设计.docx

目 录 TOC \o "1-3" \h \z 编制说明 编制依据 1、江西财经职业学院学生公寓工程招标文件及有关答疑。 2、江西财经职业学院学生公寓工程施工图。 3、国家、行业、省及有关建筑安装工程施工验收规范、标准及有关规定。 4、我公司ISO9002贯标文件要求和有关作业指导书。 编制范围 1、±0.000以下基础工程包括：土方开挖、桩基础、基础、地下室工程、回填土。 2、±0.000以上上部建筑、结构、电气、给排水等专业单体、总平面设计。 工程概况 工程特点 1、本工程施工场地较宽阔，进场道路比较狭窄，且在市区内，材料进场必须合理安排。合理布置现场平面、材料供应管理。合理安排平面，按照工程进度组织材料的供应，才能确保安全与文明施工，保证现场布置的紧凑性。 2、本工程位于江西省财经职业学院规划范围内，位于校区南侧，施工中做好文明施工工作，制定好防止大气及噪音污染措施，切实做好对周边环境的保护工作。 工程概况 1）说明 本工程为江西财经职业学院学生公寓楼工程，由九江市建筑设计院设计。 该工程由地下一层和地上六层组成。该楼为框架六层，建筑高度为22.4m，建筑面积约为9276m2，该楼地下一层、地上一层至六层均为学生公寓，该楼抗震设防烈度为六度，抗震等级为三级。主体耐火等级为2级,主体结构合理使用年限为50年，建筑设计等级为二级，屋面防水等级为三级。 基础采用地骨联体基础，地下室以下根据实际地质状况施工。 砌体：现浇混凝土框架采用加气混凝土砌块。所有外墙采用180厚加气混凝土砌块，局部内墙采用100厚加气混凝土砌块。 墙体装饰详见室内外装修构造表。 该楼楼地面做法：详见室内外装修构造表。卫生间地面低于同层相邻处室内楼面3厘米，走廊建筑完成面楼地面均低于同层相邻处室内楼地面低5厘米。 屋面做法：采用上人防水平屋面两种。 门窗：外墙采用PVC塑钢玻璃门窗，内墙部分采用木门。 油漆做法：所有金属面采用防锈底漆二度，调和面漆一度。金属栏杆扶手刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道。 2）工程地点 该工程项目建设地点：位于财经职业学院院内南侧，临近主干道。 施工部署 工程目标 1）工程质量目标 本工程的总体质量目标为：确保工程质量等级合格，争创九江市“市优工程”。所有分项工程合格率100％。质量保证资料真实、完整、规范、及时、符合规定。 2）安全与文明施工目标 本工程的安全文明施工目标是无重大伤亡事故，一般事故频率控制在1.5‰以下，工地现场确保创 “文明现场标准化工地”。 3）工期目标 确保总工期180历天（2010年1月26日开工，2010年7月26日竣工）。 施工总体设想 1、本公司一旦中标，在开工前立即组织施工人员以最快的速度做好施工准备工作，为工程的全面开工创造条件。 2、因本工程开工时间在冬季，所以要尽快组织人员进场，保证在春节前完成相应的节点工程。 3、基础土方工程采用液压反铲挖土人工进行清底，自卸汽车运土至弃土场。 4、钢筋在现场设置钢筋加工间集中加工制作，运至现场人工绑扎。 5、砼采用商品混凝土，小构件备用2台JZ500型砼搅拌机。现场设一个砼、砂浆试块标准养生间。 6、垂直运输采用一台塔吊和三台卷扬机，脚手架全部采用落地式钢管脚手架。 7、基础模板采用组合钢模板，主体框架采用木九夹板模板（部分使用组合钢模板）。 施工现场的组织与管理 施工组织机构及人员配备 依据项目管理法我公司授权项目经理对该工程人力、物力、财力及施工合同范围条约全权代表公司履行职责，全面履行对甲方在工期、质量、安全、文明标化工地方面的承诺和各项经济约束。根据本工程的规模确定质量目标，组成精炼项目部组织机构。 管理职责 1）经理职责 1、主持编制总体项目管理方案，确定总体项目管理的目标与方针。 2、确定总体项目管理采购及人员配备，制定规章制度，明确有关人员的职责，组织项目经理部开展工作。 3、及时、合理地作出项目管理决策，其主要内容包括班组选择决策、人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工程进度决策、合同签订及变更决策等。 4、负责项目合同管理，对合同管理的全过程进行管理，其主要内容包括确定班组合同结构、主持供应商的招标、谈判、文本审批和签约工作并对合同实施情况进行跟踪管理。 5、负责项目费用管理，包括编制工程费用预算、修改和调整工程费用预算，以及编制工程资金成本和分阶段资金成本计划，并对上述工作的实施情况进行跟踪管理。 6、与业主、监理保持经常联系，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。 7、主持项目控制工作会议，协调解决施工过程中的重大问题，并及时将业主指令落实到各项管理工作中去。 8、积极处理好与项目所在地政府部门及当地街道居委会的关系，确保当地政府部门利益并促使本项目成为“爱民工程”。