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四、投资性房地产的确认 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： ▲与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 ▲该投资性房地产的成本能够可靠计量 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 知识回顾Knowledge Review * * * * * * * * * *  中级财务会计 无锡职业技术学院财经学院 赵爽 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产的定义 房地产是土地和房屋及其权属的总称。 房地产中的土地是指土地使用权 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 （二）投资性房地产的主要形式 1.出租建筑物和土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地产的定义。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 3.已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 注意以下几点 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。从确认时点上来看，自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物 企业已将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 （二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 自用房地产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 企业出租给本企业职工居住的宿舍属于自用房地产 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，是企业的经营场所，属于自用房地产 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 2.作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 注意以下两点 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 房地产开发企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将该土地使用权确认为投资性房地产。 如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值，如果该项房地产不同用途的部分能够单独计量和出售，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 .持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 注意： 1.企业代建的房地产 适用《第15号——建造合同》 2.投资性房地产的租金收入和售后租回 适用《第21号——租赁》 3.企业自用房地产 适用《第4号——固定资产》 4.企业自用土地使用权 适用《第6号——无形资产》 5.房地产开发企业用于出售的房地产 适用《第1号——存货》 第八章 投资性房地产 第一节 投资性房地产概述 下列各项不属于投资性房地产： 自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 准备出租但没有出租的土地使用权和建筑物； 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；