经济法教案——物权法.docx

PAGE 28 第二章 物权法律制度 案例引入 甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。 请问：此时该房屋所有权应属于谁？ 第一节　物权概述 物权法是大陆法系民法中使用的概念，而在英美法系国家，与之相对应的是财产法的概念。 物权法是规范财产关系的民事基本法律，是调整平等主体之间因物的归属和利用而发生的法律关系的法律总称。 2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法），并于2007年10月1日正式实施。该法共五编，十九章，二百四十七条。这部法律的颁布对于促进我国社会，经济发展，构建和谐社会，保护公民的合法财产权利必将产生深远的影响。 一、物 （一）物的概念及特征 物是存在于人身之外，能满足权利主体的利益需要，并能为权利主体所支配和利用的物质实体。民法上的物除具有物的自然属性外，还具有以下特征。 1.物存在于人体之外 人是民事法律关系的主体，具有独立人格。自从废除奴隶制以后，个人人格逐步受到法律的承认，不再允许把人视为民事法律关系的客体。能作为民事法律关系客体的物只能是存在于人身之外的物。这里所指的人身并不以生理上的人体为限，如假肢、假牙，一旦成为人体的一部分，就不能再以物视之；而相反，虽然于生理上为人体的一部分，如头发、血液等，一旦与人体发生分离，就可以视为物了。处分人体的某一部分，只要不违反法律和社会公共秩序，仍然是有效的。尸体是没有思维和生命现象的肉体，故尸体不是人身，在符合法律规定和社会公共秩序的情况下，尸体也可以作为特殊的物成为物权的客体。如有关医疗单位和研究单位将尸体做成标本以供研究，这些单位自然对尸体享有占有、使用和依法处分的权利。 2.物一般为有体物 罗马法将物分为有体物和无体物。有体物是指占有一定空间而有形存在的物体，如固体、气体、液体等；无体物是指没有实体存在，人们凭主观拟制的物，如债权、继承权等。实际上无体物是指无体财产。自德国民法以来，大陆法系各国把民法上的物仅限于有体物。由于现代科学技术的发展，物的范围也不断扩大，许多不具有有形体的物，如电、热、磁力等也可以成为民事法律关系客体，所以，我们对物的理解不能再拘泥于“有形”之意。依现今之通说，物之概念已不限于有体、有形，凡具有法律上排他的支配可能性或管理可能性者，皆得为物。知识产权是一种财产权，但不具有物质形态，因而不是物，但其载体属于物的范畴。 3.物能满足权利主体的利益需要 民法上的物必须具有一定的价值或使用价值，能满足权利主体的利益需要。否则，人们不会因为它而发生法律关系。这种需要，既可以是人们生活上的需要，也可以是人们生产上的需要；物的价值不仅仅体现为物质利益，还可以体现为精神利益。 4.物能为人们所支配 民事法律关系是人们基于一定客体而发生的一种社会关系，人们只有以可被自己支配的物为客体设立各种民事权利义务关系，才有实际意义。物的范围随着社会的发展和人们支配力的提高而不断扩大。 5.物须独立为一体 物必须独立为一体，能满足人类社会生活需要。如一滴油、一粒米，在交易上不能认为能够独立为人类之生活资料，故非法律上之物。因此，有体物要件之一，是应具有独立性，即要求物应独立于其他物。由多数物结合而成的难以分离的合成物，亦作为一个物。物之一部，由于无独立性，不属于物。但物之一部，本不具有独立性，而民法认可有所有权的场合也有，如建筑物的区分所有。 （二）物的分类 1.动产与不动产 这是根据物能否移动并且是否因移动而影响其价值以及物权变动法律要件的不同为标准而进行的划分。 动产是能够移动并且不至于影响其价值的物，如家具、牲畜等。 不动产是指性质不能移动或虽可移动但会影响其价值的物。根据最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第186条和《担保法》第92条的规定，我国的不动产主要包括： （1）土地。土地是指一块有特定四至的地球的表面，它包括耕地、建设用地、林地、草原、水面、荒山、滩涂。土地中的土沙、岩石、地下水等，为土地的成分，并非独立于土地的物。但土地中的矿物，由《矿产资源法》进行规范，归国家所有，因而为独立之物。 （2）定着物。定着物包括房屋等建筑物及构筑物和林木。所谓建筑物，是指定着于土地上或地面之下，其具有顶盖、梁柱、墙壁，供人居住或使用的构筑物，房屋、仓库、地下室、空中走廊、立体停车场等均包括在内；所谓构筑物，是指一般不在内进行生产和生活活动的建筑物，如水塔、烟囱等。房屋等建筑物和构筑物具有固定性、继续性和独立性等特征。 区分不动产和动产的意义在于： （1）在我国，土地属于