文化商业步行街项目整体定位与发展战略.ppt

超越集团彰德府文化商业步行街项目整体定位与发展战略;本报告的技术思路;项目位于城市中心区，在“12里又18步”的古城内，为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘;地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻城市主干道，临街面长达740米，通达性良好;巴黎 服装 广场;周边商业氛围浓郁，以服饰、餐饮和休闲为主，明显出现北热南冷的局面；随着巴黎服装广场的开业，中环百货的拍卖改造，地块的商业价值将进一步提升;历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等;历史人文资源非常丰富，内有萧曹庙、袁氏小宅，周边有文峰塔、高阁寺、钟楼等;由于位于古城保护区，项目在限高、平面布局、风格上、文物都有一定的限制条件;项目属性总结：四线城市 城市中心 强势人文资源 核心商圈边缘 10万㎡ 大型商业项目;超越集团是安阳最大的民营企业之一，工业是集团支柱，房地产为机会性介入;2006年5月强势介入本项目，有望成为集团在地产领域进一步探索的中坚项目;本报告的技术思路;客户的期望和疑惑：承载了集团太多的梦想，关键在于如何做才能够实现;本报告的技术思路;本项目论证最根本的问题：要回归商业的本质问题——本项目是否具有商业营运成功的基础？项目规划、古建筑结合问题、文化结合问题都属于策略或战术的细节性问题;本报告的技术思路;城市背景;中原城市群正在逐渐成为中西部地区新增长极，安阳为中