房地产项目会计核算和税收筹划实务解析.ppt

* 3、房租冲减收入 举例：某房地产开发公司每销售一个商铺价值200万元。为鼓励购房者购房，公司制定促销措施规定，商铺销售后，可以返租给房地产公司，每年租金10万元，租赁期限5年。但售房合同购房价为150万元，同时约定购房者将商铺无偿提供给房地产公司使用5年。该合同实际上是房地产公司直接将5年租金提前支付冲抵售房价款行为。 国税函〔2008〕576号规定视为个人出租。 * 方案：房地产公司成立一家物业管理经营公司，代理房地产公司专门经营商铺的回租业务，达到避税目的。 房地产公司与购房者签订的售房合同约定的免租返租5年的条款取消，改由出租者与物业管理经营公司签订合同，自愿免租5年给经营公司。这样，售房合同中看不出返租的情形，房地产公司从而可以按150万元销售价纳税，商铺出租行为也不纳税。 上述筹划事实上存在返租行为。 * 四、开发成本及其他的筹划风险分析 1、取得符合规定的成本费用票据 2、增加项目管理人员 3、增加装修支出 4、合理选择扣除项目分配方法 5、利息费用选择扣除 6、征收方式选择 7、控制清算时间 * 举例1：某公司销售商品房，收入14000万