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华润置地 XX号地块投资建议书 XX公司企发部 目 录 项目情况 项目背景 项目概况 项目定位 市场研究 市场定位 经济评价 投资收益评价 总结 投资项目重点要素分析 结论 项目背景 城南新区以高新区为依托，是成都市政府近年来着力打造的城市副中心，是未来成都的行政、商业和商务中心； 随着政府南迁，区域大交通的完善，地铁一号线的动工，市政配套不断兴建，不少大公司的房产项目纷纷在高新区启动 ，该区域成为成都房地产开发的热点； 项目位于高新区南区大源组团，规划为成都高品质聚居区，紧邻元站华路，离天府大道约1公里； 外环外大源－华阳组团，规划有12个居住区，每个居住区的人口为3万~5万人不等，该区域将聚集50万人左右，加上现有居民，新城南的居住人群将超过100万人，住宅市场需求大； 项目概况——地理位置 东侧与元华路相隔约100m，紧邻公司城南凤凰城项目及中海兰庭项目，距天府大道约１公里； 西侧为规划居住区空地及拆迁安置小区——双源小区； 南临市政规划道路（已建），直通天府大道； 北面是绕城高速公路（北面约１公里）； 项目东侧是大源商务科技片区，包括科技园区和总部商务区。 项目概况——交通情况 东临元华路（ 20m宽），东距天府大道约１公里； 西临规划路（20m宽）； 南临大源4线（40m宽） 北临大源8线（30m宽）； 主要干道及快速路 元华路、站华路 天府大道 地铁一号线