房地产开发和经营流程及管理.ppt

房地产开发经营流程 重庆大学--建管学院--何凤麟 房地产项目报批流程简介 序:建设项目及其分类 项目及其特征 项目的定义 定义——项目是指在一定的约束条件下（主要是限定时间、限定资源），具有明确目标的一次性任务 项目的特征 项目的单件性或一次性 项目具有一定的约束条件 项目具有生命期 建设项目及其分类 建设项目及其特点 建设项目——是以实物形态表示的具体项目： 基本建设项目——新建、扩建等扩大生产能力的项目 更新改造项目——以改进技术、增加产品品种、提高质量、治理“三废”、劳动安全、节约资源为主要目的的项目 建设项目的组成 单项工程——有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目 单位（子单位）工程——具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物 分部（子分部）工程——按专业性质、建筑部位确定 分项工程——按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等确定，是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元 建设项目及其分类 建设项目及其特点 建设项目的特点 投资额巨大 建设周期长 整体性强 地点固定 1.1 建设项目及其分类 建设项目的分类 按管理需要划分 基本建设项目 更新改造项目 按建设性质划分 新建项目 扩建项目 改建项目 迁建项目 恢复项目 按建设规模划分 基本建设项目——大型、中型、小型项目 更新改造项目——限额以上、限额以下项目 按投资额划分