河源房地产市场分析报告.pptVIP

一级竞争项目分析 二级竞争项目分析 【价格分析】目前河源市住房价格稳定，2012年第一季度市区商品房平均价格维持在4270元左右，价格较为平稳。 2008年 2009年 2010年 2011年 2009年市区商品住宅成交均价为3200元/平方米，同比增长7.6%。 大部分商品住宅成交单价在2500元/平方米—3500元/平方米之间，占交易总量的70%左右。 目前随着地价上升、利率提高、税费增加、建材价格上涨等因素，总体来说河源市区目前的房价定位还是比较合理。 与周边城市相比具有价格低的优势。 2008年商品房销售价格从年初开始增幅逐步减少，到下半年受经济形势进一步恶化影响，房价下跌， 商品住宅销售加权平均价格为每平方米2920元左右，环比下降2%。 “国八条”确立基调，明确调控措施。货币环境全面收紧，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。 时间类型 2010 2011 同比增长 全市 市区 全市 市区 全市 市区 房地产开发投资额 23.19 16.04 42.82 31.32 84.6% 95.3% 商品住宅投资额 19.69 13.27 31.90 21.50 62.0% 62.0% 2010-2011年河源市房地产开发投资情况表?? 单位：亿元