上海第四制药厂定位与有效推广报告.ppt

建议： 上述租金价格为项目经营较为成熟后的建议价格，因项目整体运营，经营成熟需一定成熟期，特别是营销活动对市场的影响也需要一定时期发挥作用，加之考虑经营前期的装修期、空置率、吸引企业入住等因素，建议入市价格以上述价格的60%~70%为宜。根据市场经验，通过约三年经营，待市场成熟，进入第四~五年可望达到上述建议价格。 功能区 体量 租金（元/平米/天） 创意办公区 15000 4.0 创展办公区 12000 4.0 行政办公区 行政办公产品 4000 2.8 即时办公产品 2000 4.0 总部办公区 4000 3.8 商业部分 12000 6.0 均价（元/平米/天） 49000 4.13 首年均价（元/平米/天） 4.13*0.7=2.9 建议入市价格（元/平米/天） 2.8~3.2元/平米/天 首年入市价格 五年租金走势 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 增幅 - - 10% 20% 10% 租金 （元/平米/天） 2.8~3.0 2.8~3.0 3.0~3.3 3.6~4.0 4.0~4.4 　现代艺术品拍卖会 —— (即创展办公区体验式推广) 目标客户：各类企业主（潜在客群） 活动规划：与知名拍卖行（苏富比、佳士得、中国嘉德等）合作，举办现代艺术品拍卖会 设计目的：发展潜在客户 活动影响：扩大项目在市场上的知名度 活跃园区内的艺术和创意氛围 创展办公区 活动方案设计 拍卖会预展 拍卖会现场 示意图 示意图 示意图 创意行业服务外包论坛 ——（园区软性平台的推广） 目标客户：创意行业各类企业、个人工作室、其他各类需要或关注服务外包的企业 活动规划：结合目前市场上兴起的创意产业服务外包的模式，定期举行论坛活动，为业 内搭建交流平台和交易平台 设计目的：完善园区全功能的形象，推广软性平台 保证业内对项目实时情况的信息流通 活动影响：提升园区整体形象 以实力和实效吸引有外包意向的企业主动上门 行政办公区 总部经济论坛 目标客户：想在上海建立总部办公的外地企业／本地处于起步阶段的中小型类企业 活动规划：宣传本案的产业链平台及入驻企业优惠和服务措施 　　　　　（如提供税收、技术、管理、资源支持） 设计目的：推广ＭＩＮＩ总部区的软硬件配套优势哦 活动影响：吸引客户主动租赁 策源资源 企业总部办公 2004年上海商业房地产投资理财论坛 　　本项目还可以适当提供行政办公区给在活动策划及举办过程中需要临时办公的企业,进而从侧面实现该区块的体验式推广. SP活动 补强建议 推广，无时无刻 　　媒体作为全程辅助,以软性新闻报道为主要形式,配合活动全面铺开,扩大影响力,不断加强市场印象,瞬间造势 大众媒体 专业媒体 活动前 活动中 活动后 活动预告 活动召集令 形象硬广 活动花絮 活动亮点 与该活动相关的卖点硬广 及区块软硬配套功能软文 后续报道 招商信息 媒体配合 策源 媒体优势 优势一：媒体号召力大 优势二：媒体操控力强 优势三：媒体价格相对更低 优势四：媒体类型相对更广 策源一年有将近６０００万的广告投放额，大量的媒体投放率使我们在大众媒体和分众媒体领域都拥有绝对的优势。 …… 新闻晨报 新民晚报 东方早报 租售情报 第一地产 今日房产 上海楼市 搜房 SCIA ANS 新闻晨报 策源资源 通过独特的广告创意与媒体执行，扩大项目知名度和影力。 硬广——眼球经济最大化 《新闻晨报》16联刊 创新力+执行力　一次成功的推广 = 《东方早报》1/4直版 《东方早报》1/3竖版 《新闻晨报》异形广告－－1/5竖通 《新闻晨报》异形广告－－帖示 《新闻晨报》软文系列稿精选 软文——传播深度最大化 好软文的标准 * 版式 吸引关注 * 内容 深化项目立意与精神 权威最大化 《地产星空》策源观点 《新闻晨报》 博客专栏 第三大广告平台 产业聚集区看板 项目附近高炮、导旗 项目整体外观形象建设 现场创意包装 直邮 短信 邀约 拜访 项目官方网站（含交流平台搭建） 创意类、行业类网站链接 创意地产专家学者BLOG专版 点对点推广 网络 推广 补强建议 户外 经济测算 经济测算 市场租金表现 租金定价特征： 周边写字楼市场普通写字楼的价格参照性较弱 地段因素对物业价格的影响较普通写字楼相比有所弱化 寻找同性质项目报价作为标杆，参照自身条件、经营投入及信心定价 内环内 静安现代产业园 2.5~3元/平米/天 内环外 2577创意大院 3.5~4元/平米/天 项目名称 租金价格 田子坊 3.6 8号桥 6 创意