个旧家园项目前期定位报告.ppt

一、宏观市场分析 二、区域竞争状况 三、问卷调查数据统计 四、项目定位研判 五、产品/价格建议 一、宏观市场分析 从遥远的青铜器时代到今天的高科技产品，都离不开锡金属的应用。两千多年的锡矿开采、冶炼历史，个旧以锡矿产量高、品质优良而闻名于世。英国《大百科全书》称：“个旧，云南第二大城市，中国锡都” 。 个旧市地处红河州南来北往的交通要道，从这里辐射，可以去领略红河南岸少数民族的奇风异俗，欣赏天下奇观哈尼梯田，到国家级口岸河口浏览异国风情，去建水游览古城文化、探幽千燕嘀飞的燕子洞。 云南省第五届城市运动会、全国青年跳水冠军赛、首届 “锡都杯”横渡金湖邀请赛、奥地利莫扎特交响乐团“中国·金湖之春”音乐会、法国钢琴家理查德·克莱德曼“浪漫钢琴”新春音乐会、“锡都行”京剧票友联谊周、大屯洞经音乐团赴京演出等文体盛会使锡都人民的文化生活异常丰富。 全市国土面积１５８７平方公里，城市建成区面积１２平方公里，辖8镇4乡和1个镇级办事处、433个自然村，总人口４５.３３万人，其中城镇人口３０．９５万人，市区常住人口１８万人，境内世居彝、壮、回、苗、傣、哈尼等少数民族共１２万多人。 2007年，个旧市财政总收入突破16亿元，达16.58亿元，比2006年增长54.1％；地方一般预算收入完成5.89亿元，同比增长 36.8％；全市地方财政支出完成9.84亿元，同比增长29.6%。全市实现农林牧渔业总产值8.25亿元，比2006年增长7.1%。 2007年全市实现工业总产值260.98亿元，比2006年增长10.1%，工业对生产总值的贡献率为71.3%，拉动经济增长11.5个百分点。 2007年，全市固定资产投资总额达25.63亿元，比2006年增长21.7%。其中，城镇投资19.25亿元，增长9.3%；农村投资2.72亿元，增长1.8倍；房地产开发投资3.66亿元，增长47.1%。 2007年全市在岗职工平均工资21018元，比2002年增长1.3倍，年均增长18.4%。城镇居民人均可支配收入10206元，比2002年增长59%，年均增长9.7%。农民人均收纯收入4096元，比2002年增长60.8%，年均增长9.9%。 城乡居民储蓄存款余额年均增长13.5%。截止到2007年11月金融机构各项存款余款1013790万元，比年初增长7.6%。城乡居民储蓄存款645032万元，比年初增长3.4%。企业存款259637万元，比年初增长33.7%。金融机构各项贷款余额513082万元，比年初增长3.1%。 2007年全市消费品零售总额达17.4亿元，比2002年增长79.4%。五年来全市社会消费品零售总额累计达68.87亿元，年均增长12.4%。 目前，个旧境内共有公路276(段)，总里程达1375．762公里。其中：省管公路10条(段)，计287．63公里；州管公路1条(段)47公里；市管公路265条(段)，计1041.21 公里。市管公路包括县道3条(段)计73．8公里，乡道222条(段)，计768.91公里，专用道40条(段)，计198.422公里。初步形成了以个旧为中心的四通八达的公路网。 在个旧路网规划中，个旧市还考虑建一条二环路，在个旧市区八号洞建一立交桥，辐射东西两条路线至风筝山，形成环路，全长24公里，西线技术等级为一级，由八号洞经个温线、长江编织袋厂至风筝山，长11公里；东线技术标准为二级由八号洞经老阴山、对门山至风筝山，长13公里；个旧二环路的建成，将使个旧的城区面积增加1倍(约14平方公里)。 今后还将改建鸡个公路为一级公路，协助上级有关部门做好泛亚铁路云南段的前期建设准备工作，通过对一些主干线新建、改建，逐步完善个旧市的公路运输网络，提升个旧的交通优势，为建设精品城市，推动个旧地区的经济发展作出应有的贡献。 2007年，全市完成进出口总额6.26亿美元，比2006年增长83.3%，其中，出口完成5.15亿美元，增长92.0%；进口完成1.11亿美元，增长51.4%，增速迅猛，城市外向发展加速。 2007年，全市实现新签约项目11个，引进外来资金15.95亿元，比上年同期增长29.5%，实际到位资金达8.28亿元。 供应概况 2007年个旧市投入到市场的住宅供给总量为15万方，实际供给约13万方 （数据来源：个旧市房地产管理处） 由于个旧在红河州的影响，对周边辐射能力较强，吸引了较多个旧周边的商人，此类人群多数是亲友关系，通常选择在一起置业、生活； 中心城区中小户型住宅很受欢迎，消费者非常注重客厅的大小，对于其他房间大小要求不高； 消费者对房地产投资的概念偏弱，对房地产升值的考虑偏少，多数人以改善居住条件和为子女购房为