基于FAPH的社区型商业综合体选址评价研究.PDFVIP

基于FAPH 的社区型商业综合体选址评价研究 梁惠惠，朱一荣，张金标 摘要：社区型商业综合体因其便捷性、准确的商品定位、丰富的配备业态和高质量的生活配套服务等特点 赢得了消费者的喜爱和开发商的青睐，在我国一线二线城市迅速发展。而社区型商业综合体在我国的兴起 时间较晚，开发经验较贫乏，缺少较科学的选址规划理论指导。“蜂拥而至”的跟风建设，易导致社区商 业饱和甚至过剩，致使竞争同质化。由选址不当带来的店铺空置、盈利困难，甚至濒临倒闭，都造成了资 源的极大浪费。本文运用模糊层次分析法构建社区型商业综合体选址评价模型，以期能为社区型商业综合 体提供较客观的选址依据。 关键词：社区型商业综合体，选址评价，模糊层次分析法，青岛金茂湾购物中心 引言 随着居住区发展的逐渐成熟和人们收入水平的不断提高，人们的消费观念日新月异。注 重高质量的生活品质、追求个性化的生活方式、偏爱丰富舒适的消费体验，是新时代下逐渐 凸显的消费需求特点。这也催生了更高质量商业服务配套设施进入人们的社区生活。与此同 时，城市级商业的配置基本趋于完善和饱和，区域级的商业中心发展也初具规模，开发商逐 渐将投资视角转向社区级商业。我国很多一线二线城市鼓励社区引进大型商业和先进商业业 态，以提高社区商业的服务水平。在消费者需求和市场开拓等方面的影响下，社区型商业综 合体应运而生，以其便捷性、准确的商品定位、丰富的配备业态和高质量的生活配套服务等 特点赢得了消费者的喜爱和开发商的青睐，在我国众多一二线城市 “遍地开花”。 而社区型商业综合体在我国的兴起时间较晚，开发经验较贫乏，缺少较科学的选址规划 理论指导。“蜂拥而至”的跟风建设，易导致社区商业饱和甚至过剩，致使竞争同质化，因 盈利困难而倒闭的现象屡屡出现。其中由选址不当带来的店铺空置、盈利困难，甚至濒临倒 闭，都造成了资源的极大浪费。综上可知，选址规划应作为社区型商业综合体规划建设的最 关键工作之一。现有关于社区型商业综合体的文献中，主要涉及开发运营和规划设计两方面， 对其选址的研究较少，社区型商业综合体的选址研究迫在眉睫。 1 社区型商业综合体 社区型商业综合体集结商业综合体的特点，社区性更加突出。社区型商业综合体不是社 区内的商业，而是服务于社区的商业。它注重相同居住空间下居民的交往互动，强调服务品 [1] 质和业态配置给居民带来的归属感、地域感和自豪感 。其中所指的社区是指社区型商业综 合体所能提供服务的范围领域，是一定规模的生活聚集场所，并不是通常意义上的行政管理 单元。 周晨辉通过社区型商业综合体与城市综合体的比较，从选址、规模、服务半径、竞争互 [2] 补四个方面定义社区型商业综合体 。综合现有文献中被专家学者或者业内人士定义为社区 型商业综合体或者社区购物中心的研究案例 （表2.6），将社区型商业综合体定义为：以为 周边居民提供商业服务为目的，集结零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多类功能于一体的 社区综合性商业建筑或建筑群。 表1 社区型商业综合体案例(来源：作者根据文献整理) 项目名称 建筑面积 项目定位 业态设置 主要服务于周边居民的社 大型综合超市、百货 上海百联西郊 11.0万㎡ 区型购物中心 店、家居用品、餐饮 购物中心[2-5] 店、娱乐设施、专卖 店、社区服务 上海浦东证大 11.0万㎡ 具有文化艺术特色的多功 休闲娱乐、餐饮购物、 大拇指广场[2-5] 能现代化社区商业中心 品牌专卖、社区服务 以家庭、亲子、时尚购物、 零售、餐饮、社区服 上海市搜乐城[2] 10.0万㎡ 休