中外婴儿潮对房地产市场发展的影响研究.pdfVIP

中外婴儿潮对房地产市场发展的影响研究 曹炎，朱金凤 摘要：婴儿潮是特定时期特定地区新生儿出生率大幅增长的现象,本文对二战后世界范围的“婴儿潮”现象 与相关时期的房地产市场发展行探究。首先对美国、日本、中国三国各自 “婴儿潮”现象及原因进行简要 概述，继而分别深入分析了三个国家婴儿潮一代人与房地产市场发展的影响关系。从中得出结论：大规模 婴儿潮对房地长市场的带动作用是巨大且持久的；婴儿潮及其下一代对住房的需求，如果不及时引导，容 易导致房地产市场泡沫化；婴儿潮与老年潮的周期性波动，给房地长市场带来新的挑战。 关键词：婴儿潮，团块世代，房地产市场，老年潮 1 “婴儿潮”概念的定义、发生背景及成长特征 1.1 “婴儿潮”的定义 “婴儿潮”（Baby boom）原本指的是在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现 [1] 象。英文中把在婴儿潮时期出生的婴儿称为“baby boomer” 。 历史上发生过数次婴儿潮，其中二战后美国在1946-1964 年出生了7800 万名婴儿，被 视为最典型的婴儿潮现象。在其他国家，相似的婴儿潮被冠以不同的代名词。如日本将 [2] 1946-1954 年间出生的婴儿，统称为“团块世代” 。中国因为受到解放战争和三年自然灾 [3] 害影响，婴儿潮分为两段，分别是1950-1958 年和1963 年-1975 年 。在近三十年间总人口 翻了一番。如图1 所示为1940-2009 年共70 年间中国的每年新生儿人数。 图1 中国1940-2009 年每年新生儿人数 资料来源：结合国家历年统计年鉴绘制 1.2 “婴儿潮”的发生背景 人口经济学历史上有记载的几次婴儿潮，通常是起因于有振奋人心的因素，如农作物丰 收、打赢战争及赢得体育竞赛等。也有因为迷信的因素，如千禧年婴儿潮（2000 年）、龙 年婴儿潮（2012 年）、汶川地震婴儿潮（2009-2012 年）等。 世界范围内最大的一次婴儿潮发生在20 世纪的第二次世界大战结束后 （下文的婴儿潮 论述，均以二战后婴儿潮为对象）。其主要原因有三点：一是大批适婚年龄的军人退伍、就 业、成家，生儿育女；第二，战后经济恢复工作迅速展开，给年轻的父母们提供了稳定的就 业机会，企业尤其青睐有工作经验的中年女性，间接地保障了年轻妇女在家抚养幼儿的时间； 第三，当时各国政府，对战争造成的破坏、人口的减少均有很深刻的感受，战后努力提高了 医疗水平，大大降低了新生儿死亡率，保证了人口质量。 当然，各国国情不同，婴儿潮的发生背景各不相同。既有像美国这类，在物质极度充沛 环境下成长起来的一代人；也有像日本“团块世代”这类，与国家经济腾飞共同成长的一代 人。 对于美国来说，二战结束后，超过一千万名军人退伍，这些人饱经战争洗礼，对于抚育 下一代，具有很强的责任感；国家经济发展长期稳定繁荣，在60 年代大部分民众进入了家 家有汽车，电视机的现代生活。婴儿潮一代出生的美国孩子，共计7800 万人，远远超过美 [3] 国历史上任何一段历史的出生记录 。 对于日本来说，战败后数年间，日本一方面在废墟中重建了国家，一方面异常重视国民 教育，此后随着美国扶植，日本经济在50-60 年代开始腾飞，在60 年代末跻身世界经济体 第二；该国团块世代出生的日本人，成为日本经济奇迹的制造者。 对于中国来说，新中国建立后，百废待兴。国家借鉴苏联的计划经济体制，建立了低工 资、高福利的社会保障制度，大幅提高了国家的生产能力，虽然物质生活相对美、日等国的 资本主义世界尚嫌落后，但基本保证了婴儿潮一代人的生存和教育。为后来的改革开放提供 [4] 了数亿的廉价劳动力 。 1.3 “婴儿潮”的成长特征 战后婴儿潮与此前的父辈、祖辈相比，具有比较特殊的成长特征。可以共同概括为四点： （1）相对稳定充沛的物资供应