万科地产目标成本测算系统简述.pdfVIP

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2019-11-19 发布于江苏
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万科地产目标成本测算系统简述.pdf

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城市规划指标（报批方案）总占地面积 29210 m2 建筑用地面积 29,210.0 m2 总建筑面积 72,320 m2 建筑物占地面积 5308.14 m2 建筑密度 0.182 绿地率 42.20% 计容积率面积 57,320 m2 容积率 1.962 区内车行道面积 m2 产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积户数 1 联排别墅 2 高层 52,730 52,660 100% 130 405 小计 52,730 52,660 100% 130.02 405 商业 5000 4,380 4,380 需分摊所有八大类费用公会所 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本共配市政公用 210 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本套建行政管理及社筑区服务 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本主楼外6级人 11,591 只预留7万元/个车位成本防地下车库成主楼内6级人 3,409 本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本防地下车库核算车位数建筑面积可售车位说明人防地下车位 268 268 只分摊主体建安成本及大市政配套费架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定停车地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天 60 不单独留成本小计 328 合计 72,320 57,040 光明城市项目分产品类型成本汇总表序成本项目号高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积 * 可售车位 52730.00 4380.00 57110.00 可售面积 * 268.00 52660.00 4380.00 57040.00 一土地获得价款