特色旅游小镇的开发运营研究报告.pptx

;;;;第一、从旅游地产角度看旅游小镇： 旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态，相当于城市综合体里面的主力店 1、旅游地产概念;2、旅游地产类型;;第二、从旅游角度看旅游小镇：是入口、平台、启动区 旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了旅游具有产业整合能力，其对旅游地产业态的整合是通过旅游小镇形成旅游休闲产业主导的休闲消费集聚。;;第三、从文化角度看旅游小镇: 文化即旅游小镇的底蕴，是其高度和深度;;第四、从旅游综合体角度看旅游小镇: 土地综合开发价值工具;以;泛旅游产业发展战略的制定，是基础;; 旅游小镇是消费模式、发展模式、开发模式三合一升级;以旅游为主导产业，商业、农业、养老养生产业为泛旅游产业链条，进行综合开发的一条从小规模旅游小镇到大规模片区旅游综合体开发模式;转型很好的项目载体——旅游小镇综合体;产业导向;产业导向;产城一体化;第七、结论;第一 旅游小镇总体开发模式建构 第二 乡村引导的旅游小镇开发模式 第三 商业引导的旅游小镇开发模式 第四 旅游地产引导的旅游小镇开发模式 第五 文化引导的旅游小镇开发模式 第六 养生养老引导的旅游小镇开发模式;第一 旅游小镇总体开发模式建构;;中心城市 有消费主体 存在强大旅游休闲消费需求;城镇化;基本模式;开发模式;风貌吸引力：古镇、艺术、创意、西洋 广场吸引核：激光水秀、篝火晚会 餐饮吸引与聚集：一招先吃遍天 酒吧与夜间聚集：留客的关键 创意客栈聚集：客栈酒店及公寓房地产 创意工坊街区：百工坊、百艺坊;;5、旅游引导新型城镇化的多种模式;第二 美丽乡村引导的旅游小镇开发模式;（一）、乡村度假创新发展模式——大区小镇;大区小镇的扩展形态;（二）、案例：春光集团槟榔河项目——五A级乡村旅游度假区;;（五）一期样板区产品体系;第三 商业引导下的的旅游小镇开发模式——旅游中转站;（一）彝人古镇：从商业地产到特色旅游小镇的逻辑;（二）旅游小镇商业模式;（三）案例：如何做3.0版的商业小镇？;（三）滦州古城小镇;模式化运作-合理的成本控制和能效释放;差异化的旅游商业才是成功的基础;开发模式：“彝人古镇”旅游文化与商住相结合的“高尔夫球场”开发模式。 项目定位：彝人古镇是以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。集商贸、居住、文化、旅游为一体，以彝族文化为核心，打???滇西旅游黄金线新窗口、旅游产品集散地、东南亚特色商品集散地和影视基地。 发展定位：国家4A级旅游景区（已授牌）、在彝人古镇做全世界的生意、滇中最大的旅游商品集散地、滇中最大的缅甸翡翠批发市场、滇中最大的集中韩国街区。 发展特色：与相关利益者实现共赢，举办活动等方式，使项目推广较理想，并迅速建立了品牌。 ;产品类型：有住宅、别墅、商业。住宅有多层、小高层和高层，别墅产品有商墅和普通别墅，商业有商铺、商住楼、客栈和大型独栋商业。 商业业态：业态丰富，其中以珠宝，餐饮和客栈占比最大，三个业态店铺数量都在50家以上。 建筑风格：以彝族古典民居为主题风格，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。 ;项目功能结构：吃、住、行、游、购、娱 ;历史背景：“古都琅勃拉邦（LangPrabang）是一个精致的古色古香的小山城，是老挝现存的最古老的一个城镇，距今已有一千多年的历史。琅勃拉邦全市有679座有保存价值的古老建筑物。1995年12月，琅勃拉邦被联合国教科文组织列入世界历史遗产名录。 地理区位：位于湄公河畔群山环抱的谷地，距离首都万象大约有500多公里。 建设规模：面积不到10平方公里。 城市现状：民风纯朴，自然生态保护完好，没有过分商业化的??际关系，被公认为东南亚传统与殖民风格保存最为完好的城市，成为西方游客追求的“世外桃源”。; 发挥本土特色优势，将古老而神秘的彝族历史文化名人、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞、饮食、民族手工艺、服饰等作为旅游要素，吸引游客； 打破传统的旅游地产开发模式，并没有运用观光型的旅游资源，却直接开发商业旅游，加强开发的现金流。 以特色建筑、特色活动、特色文化的旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售； 以大量的旅游宣传带动商业、居住的旅游房地产项目，在开发经营上实现了滚动开发，可持续发展。 借助政府的支持和帮助，进一步扩大影响力。;第四 从旅游地产地产到特色旅游小镇——旅游目的地旅游小镇;（一）旅游地产的开发趋势：特色小城镇开发，是未来房地产开发的主流模式;（二）概念解析;大雁塔北广场;55;;;（三）黄果树小镇----苗头宴舞;打造核心吸引中心——构筑项目吸引核;打造休闲聚集中心——留住游客，扩大消费;打造延伸发展中心——获取土地